코람코더원리츠, 하나증권과 5년간 임대차 연장 확정

코람코자산신탁이 운용 중인 상장 리츠 '코람코더원리츠'가 주요 임차인인 하나증권과 향후 5년간 장기 임대차 재계약을 체결하며 수익성과 안정성을 모두 확보했다고 18일 밝혔다. 기준금리 인하 기조로 리츠의 금융비용 절감 기대감이 높아지며 투자 매력도 한층 높아지고 있다.

코람코더원리츠와 하나증권과의 임대차 재계약에 따라 올해 12월 계약종료 예정이었으나 하나증권은 여의도 하나증권빌딩 내 16개 층을 앞으로 5년간 재임차하기로 확정했다. 임대료는 평당 10만2000원에서 매년 3.5%씩 인상된다. 매년 1개월의 무상임대(Rent-Free) 조건을 포함해도 연평균 실질임대수익(E.NOC)은 임대차 기간 5년 평균 약 30만원 수준이다. 현재 여의도업무지구(YBD) 인근 주요 오피스의 평균 E.NOC가 27만원 중반 수준인 것과 비교하면 상대적으로 높은 수익성을 확보한 것으로 평가된다.

코람코더원리츠의 가중평균임대차잔여기간도 4.2년으로 확대되며 리츠의 운용 안정성도 크게 높아졌다.

대신증권 이혜진 연구원은 보고서를 통해 "재계약 체결로 2026년 순영업이익(NOI)이 전년 대비 17.3% 늘어날 것으로 보인다"며 "임대료 인상에 따른 수익 상향도 예상된다"고 전망했다.

아울러 한국은행의 기준금리 인하 기조에 따라 올해 11월 예정된 총 2920억원 규모의 차입금 리파이낸싱도 4% 내외의 금리 수준으로 가능할 것으로 내다봤다.

대신증권은 코람코더원리츠에 대한 투자의견을 '매수)'로 유지했다. 목표주가는 기존 5400원에서 6600원으로 22.2% 상향 조정했다. 올해 예상 배당수익률을 6.81%, 내년에는 6.87%로 추정했다.

코람코더원리츠는 매분기 연 4회 배당을 실시하는 분기배당 리츠다. 연 2회 배당이 일반적인 상장 리츠 시장에서 희소한 상품으로 최근 리츠 투자자가 요구하는 정기적이고 예측 가능한 수익 구조에 부합해 경쟁력을 높이 평가받고 있다.

코람코더원리츠 총괄운용역 이장혁 코람코자산신탁 상무는 "하나증권과의 재계약은 시장 임대료 수준으로 개선된 수익성은 물론 5년 장기 계약을 통한 배당안정성까지 강화한 성과"라고 말했다. 이어 "하나증권빌딩은 여의도 국제금융중심지구 정중앙에 위치해있어 향후 여의도 발전과 함께 큰 폭의 가치 상승까지 기대할 수 있는 자산"이며 "코람코더원리츠의 가치(주가)도 함께 상승할 것"이라고 말했다.

박형수 기자 parkhs@asiae.co.kr