서울 전역으로 번진 아파트 신고가

[집값긴급점검]
지난달 상승거래 비중, 24개 구에서 증가세

서울 강남권을 중심으로 시작된 집값 상승세가 서울 대부분의 지역으로 확산하고 있다. 올해 2월 서울시가 토지거래허가구역을 해제한 것을 기점으로 강남 3구의 거래의 물꼬가 트이더니, 금관구(금천·관악·구로구)까지 집값 상승세가 번졌다.

올 하반기부터 시행하는 대출규제 전, 집을 사려는 '막차' 수요가 더해지면서 가격이 급등했다. 새 정부의 부동산 정책 방향성이 뚜렷하지 않은 가운데, '경기부양'을 최우선 기조로 밀어붙이면서 집값의 추세적 상승세가 자리 잡고 있다는 분석이 나온다.

17일 부동산 정보제공업체 직방이 국토교통부 실거래가 공개자료를 분석한 결과를 보면, 지난달 서울에서는 노원구를 제외한 24개 자치구에서, 기존보다 오른 가격에 거래되는 상승거래가 더 많았던 것으로 나타났다. 지난달 기준 전체 25개 구 중 11개 구는 상승거래가 절반이 넘기도 했다.

남산에서 본 서울 시내. 연합뉴스

서울시에서 토지거래허가구역을 전격 해제했던 2월까지만 해도 서울 전체 25개 구 가운데 상승거래가 더 많은 곳은 17곳 정도였다. 이 업체는 최근 1년간 서울 각 구에서 단지 내 같은 면적을 기준으로 2건 이상 신고된 매매 거래를 대상으로 상승·보합·하락 여부를 따져 이 수치를 산출했다.

서울 집값 상승세를 견인하고 있는 강남3구나 용산구에서는 상승거래가 하락거래보다 20%포인트~40%포인트 정도 늘었다. 강남구에서는 지난달 상승거래가 65.1%로 하락거래(20.9%)보다 3배 이상 많았다. 서초구에서는 상승거래가 67.6%로 전체의 3분의 1을 넘는 수준으로 집계됐다.

토허제 해제·재지정과 직접 관련이 없는 지역에서도 오름세가 뚜렷해졌다. 관악구나 금천구, 동대문구, 성북구, 종로구, 중구, 중랑구에선 올해 2월까지만 해도 하락 거래가 더 많거나 비슷한 수준이었으나 지난달에는 상승거래가 더 많아졌다.

시장에서는 선호도가 높은 지역이 토허제로 거래가 제한되자 인접한 다른 지역으로 수요가 번지고 있다고 보고 있다. 여기에 다음 달 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 적용되면 대출한도가 줄어들 것을 우려해 미리 계약을 서두르려는 심리도 작용하고 있는 것으로 분석한다.

정부는 이처럼 서울 집값 흐름이 심상치 않다고 보고 지난 12일 이형일 기획재정부 장관 직무대행 1차관 주재로 열린 부동산 시장점검 TF 회의를 가졌다. 가용한 정책 수단을 모두 검토하겠다고 했으나, 이재명 대통령은 과거 대선 후보 시절 인위적인 수요 억제대책을 쓰는 걸 부정적으로 언급한 바 있다.

최대열 기자 dychoi@asiae.co.kr