"최근 3년간 갭투자 3건 중 2건, LTV 70% 넘어"…서울 주택구매 절반은 '갭투'

홍성국 더불어민주당 의원실 자료

한국은행이 기준금리를 0.5% 포인트 올리면서 부동산 거래시장의 빙하기가 장기화될 것으로 보인다. 13일 서울 시내 한 아파트 인근 신호등에 빨간불이 켜져 있다.

[아시아경제 세종=권해영 기자] 주거 목적이 아닌 시세차익을 노려 전세를 끼고 집을 구입한 이른바 '갭투자'에서 주택담보대출비율(LTV)이 70%가 넘는 고위험 거래가 전체 거래 3건 중 2건 꼴에 달하는 것으로 나타났다.

21일 국회 기획재정위원회 소속 더불어민주당 홍성국 의원이 한국부동산원으로부터 제출받은 자료에 따르면 2020년 1월부터 올해 8월까지 최근 약 3년간 갭투자 중 LTV 70% 이상인 거래는 전국적으로 63%, 80% 이상인 거래는 43%에 달하는 것으로 파악됐다.

갭투자 비중은 서울이 50%, 전국적으로는 30%가 넘는 것으로 집계됐다. 특히 갭투자는 서울·인천·경기의 경우 다세대주택, 강원·경남·전북은 아파트를 대상으로 성행하고 있었고, LTV 70% 이상인 거래는 서울이 57%, 인천이 72%, 강원은 무려 89%에 이르는 것으로 나타났다.

전체 주택 거래에서 부채가 차지하는 비율은 48%로 나타났다. 이 중 주택담보대출이 38%로 약 3분의1을 차지했고 나머지는 임대보증금 및 신용대출, 약관대출 등으로 파악됐다. 금융당국 규제에서 벗어나는 임대보증금 등을 주로 활용했다는 의미다.

전체 주택 거래시 차입 비중은 40~50대가 40%인 반면 30대 이하는 약 60%까지 올라간 것으로 파악됐다.

지금까지는 전세가격이 지속 상승하면서 레버리지 투자가 가능했지만 부동산 가격 하락으로 역전세 내지 깡통전세가 발생한다면 높은 레버리지 투자자의 손실이 불가피할 것으로 보인다. 특히 갭투자가 많은 지역의 부동산 가격은 더욱 큰 폭으로 하락할 가능성이 높다.

홍성국 의원은 "그동안 LTV, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 등 주택담보대출을 중심으로 부동산 시장을 관리한 정부의 접근 방식에 변화가 필요하다"며 "우선 갭투자에 대한 실태를 정확히 파악하고, 정부가 세입자 보호를 위해 노력해야 한다"고 밝혔다.

세종=권해영 기자 roguehy@asiae.co.kr