1기신도시 10명 중 9명 "재건축·리모델링"…1명 "그냥 살자"

국토연구원 '1기신도시 주민 인식조사' 보고서
"주택 노후화 불만…2억원 분담이면 재건축 수용"

＜이하 자료:국토연구원＞

1기신도시 주택 소유자 10명 중 9명은 재건축·리모델링 방식의 주택 재정비를 선호하는 것으로 나타났다. 이사를 희망하는 주민들은 대다수는 그 이유로 주택노후화를 꼽았다.

29일 국토연구원이 발간한 '1기신도시 주택 소유자의 인식조사' 보고서에 따르면, 1기신도시 주택 소유자들이 가장 선호하는 주택 재정비 방식으로는 재건축(46.2%)이 꼽혔다. 이어 리모델링 35.9%, 없음 또는 현행 유지 11.2%, 개별 개조 또는 수선 5.8% 순으로 나타났다.

이번 보고서는 경기도 분당, 평촌, 일산, 산본, 중동 등 5개 1기신도시의 주택 소유자들의 주택 구매와 거주, 전출과 주택 재정비에 대한 인식을 파악하고 재정비 정책의 방향을 제시하기 위해 작성됐다.

신도시 별로는 분당의 재건축 희망 답변 비율이 57.1%로 가장 높았고 이어 평촌 44.7%, 산본 44.4%, 중동 41.6%, 일산 40.3% 등의 순이었다.

1기신도시 주택 소유자들은 제약 조건이 없는 경우 재건축에 평균 1억8000만원, 리모델링과 동별 전면개조에 평균 1억원을 지불할 의향이 있는 것으로 조사됐다.

다만 개인 분담금이 늘어날수록 재건축이 아닌 다른 재정비 방식을 선택할 가능성이 높아지는 것으로 나타났다.

재건축 사업에서는 분담금이 2억원일 경우 56.0%, 3억원일 경우 82.0%가 사업을 수용할 의사가 없는 것으로 확인됐다. 리모델링 사업의 경우 분담금이 1억원일 경우 40.0%, 1억5천만원일 경우 70.0%가 사업 수용 의사가 없는 것으로 조사됐다.

손은영 국토연구원 전문연구원은 "주택 재정비 방식으로 주로 재건축과 리모델링을 선호하는 것으로 조사됐지만, 신도시별로 순위 간 격차가 존재하고 수단별 최대 지불가능 금액의 차이도 있어 수요자와 지역의 특성에 맞춘 관리 수단이 요구된다"며 "동별 전면 개조, 개별 전면 또는 부분 수선 등과 같은 새로운 유형의 방식을 택할 수 있도록 재정비 방식을 다각화하고 활성화할 수 있도록 제도화하는 방안을 검토해야 한다"고 제언했다.

경기도 1기신도시에서 전출을 희망하는 주민들은 전출 이유로 주택 노후화로 인한 관리상태 불만을 가장 많이 꼽았다.

1기신도시에서 전출을 희망하는 경우 가장 큰 이유는 주택의 노후 및 관리상태(23.1%)로 조사됐다. 이어 부모·자녀·지인 등과 가까이 살기 위해(20.9%), 직장·통근(14.3%), 주차장·공용공간·보안 등 시설(9.9%) 등의 순으로 응답률이 높았다.

거주 여부를 결정하는 가장 중요한 요소는 직장·통근(32.4%)이었으며 이어 학교·학원 등 교육환경(17.0%), 도시공원과 녹지환경(13.7%), 부모·자녀·지인 등과 가까이 살기 위해(13.2%) 등의 순이었다.

1기신도시에 거주하지 않는 이유도 역시 직장·통근(51.2%) 때문이라는 답이 가장 많았다. 이어 부모·자녀·지인 등과 가까이 살기 위해서(19.4%), 주택의 노후 및 관리상태(11.6%) 등의 순이었다.

1기신도시 주택 소유자들은 시간에 따라 가격이 상승할 것(37.2%)으로 생각하면서 신도시 프리미엄 효과(30.7%)와 재건축·리모델링 등 개발 호재로 인한 가격 상승(25.6%)도 기대하는 것으로 조사됐다.

1기신도시의 최초 입주는 1991∼1993년 사이로, 가장 빠르게 입주한 경우 현재 입주 32년이 지났고 올해를 기준으로 건축 연한이 30년을 넘는 아파트가 전체 36만5492호 중 6만986호로 16.7%에 달한다. 특히 평촌과 분당의 경우 2만5000호 이상이 건축 연한 30년이 지나 노후화가 진행되고 있다.

김동표 기자 letmein@asiae.co.kr