특별법 기대감에… 1기 신도시, 대선 후 가격 상승폭 3배 커져

서울 일대 아파트 전경(사진=연합뉴스)

[아시아경제 류태민 기자] 대선 이후 1기 신도시 아파트 매매 변동률이 급격히 상승한 것으로 조사됐다. 윤석열 대통령 당선인의 주요 부동산 공약인 1기 신도시 재정비 특별법에 따른 기대감이 아파트 가격에 반영된 것으로 풀이된다.

27일 부동산R114에 따르면 1기 신도시는 올해 대선 후인 3월10일부터 2개월 동안 0.26% 오르며 상승폭이 3배 이상 높아졌다. 이는 대선 전인 1월~3월9일 사이 0.07%의 미미한 상승폭을 보인 것과 상반된 결과다.

수도권 주요 권역 중 대선 전·후 아파트 가격 변화가 두드러진 지역은 1기 신도시가 유일했다. 대통령 집무실 이전으로 시장의 이목이 집중된 용산구는 같은 기간 1.15%에서 0.39%로 오히려 상승폭이 줄었다. 권역별로 보면 ▲서울 0.25%→0.08% ▲경기 0.06%→0.03% ▲수도권 0.15%→0.05% 등으로 상승폭이 오히려 둔화했다. 2기 신도시는 -0.25%→-0.23%, 인천은 -0.16%→-0.19% 등으로 약세를 이어갔다.

1기 신도시 중 가장 많이 상승한 곳은 고양 일산신도시(0.52%)였다. 이어 ▲중동(0.29%) ▲분당(0.26%) ▲산본(0.14%)▲평촌(0.12%) 순으로 상승폭이 높았다. 가구 당 평균가격 기준으로는 ▲분당 12억5000만원 ▲평촌 8억7000만원▲일산 6억8000만원 ▲산본 5억7000만원 ▲중동 5억6000만원 순으로 확인됐다. 자금이 부족한 수요층들이 대출 규제와 가격 부담이 상대적으로 덜한 신도시 위주로 유입된 것으로 분석된다.

한편 1기 신도시의 전체 재고 아파트 물량은 27만7760가구에 달하는 것으로 조사됐다. 분당 물량이 9만2327가구로 가장 많으며 이어▲일산(5만9509가구) ▲산본(4만2412가구)▲평촌(4만1879가구) ▲중동(4만1633가구) 순으로 물량이 많다. 현재 1기 신도시의 평균 용적률은 200% 수준으로 향후 1기 신도시 특별법을 통해 300~500%까지 용적률이 늘어날 경우 재정비를 통해 전체 규모가 약 40만~50만 가구로 늘어날 전망이다. 중장기적으로 수도권 일대에 10만~20만 가구의 아파트가 추가 공급되는 효과를 기대할 수 있다.

대선 후 1기 신도시를 중심으로 가격 불안이 나타나며 대통령직인수위원회는 ‘속도 조절’에 나서는 모습이다. 부동산R114 관계자는 “대통령직 인수위원회에서 규제 완화 속도 조절에 나서는 분위기인 데다 정밀안전진단 폐지 공약은 전면 재검토에 들어간 모양새”라며 “다만 대표적인 재건축 대못으로 꼽힌 안전진단 절차 강화나 재건축 초과이익 환수제, 분양가상한제 등은 시장 현실에 맞게 조정될 가능성이 높아 서울과 1기 신도시 노후 아파트를 중심으로 자산 가치에 대한 재평가 국면이 이어질 것으로 전망된다”고 말했다.

류태민 기자 right@asiae.co.kr