据悉，在三星电子和SK海力士等半导体产业相关高收入劳动者需求集中的京畿道华城市东滩区，公寓买卖合同出现大规模解除。

24日，据友利银行房地产研究实验室称，京畿道九里、南杨州、水原市劝善区、安养市万安区、龙仁市器兴区、华城市东滩区的买卖合同解除件数为今年上半年1248件。这比去年同期增加21%。其中，东滩区仅今年就发生351件合同取消，占首都圈主要非监管地区合同取消房源的28%。也就是说，每10套中约有3套是在东滩区取消合同。

18日，京畿道华城市东滩站示范The Sharp Central City公寓全景。Sim Seonga记者

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最近，器兴区和东滩区已成为首都圈市场的核心地区。这是因为与半导体产业相关的高收入劳动者需求正在集中。随着对奖金季的期待升温，甚至出现了所谓“百货商圈房”“半导体商圈房”等新词，可见半导体行业景气与住宅市场联系紧密。

韩国房地产院15日数据显示，器兴区（5.99%）和东滩区（9.57%）年内住房价格涨幅均超过5%至9%，创下京畿地区最高水平。九里和东滩区今年公寓每套平均实际成交价较去年均上涨9.3%，较去年每套平均上涨超过6000万韩元。同一时期，器兴区成交价也从5.7084亿韩元升至6.1172亿韩元，上涨约4000万韩元。

Ham Yeongjin友利银行房地产研究实验室负责人分析称：“最近这些地区房价上涨、买卖需求流入增加，预期未来还能获得更多差价收益，因此决定解除买卖合同的卖方也随之增多。即便考虑到双倍赔偿负担，对后续价格上涨的期待仍然很高。”

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此外，连带租约买入、即所谓“缺口投资”需求也在流入，交易量和价格上涨趋势愈发明显。市场将其视为典型的“气球效应”。随着首尔江南地区、果川、城南盆唐等监管地区准入门槛提高，需求正转投监管相对较少的邻近地区。

根据现行《住宅法》，是否指定为调整对象地区或投机过热地区，将综合考虑一定时期内住房价格涨幅是否超过物价涨幅一定水平，以及认购竞争率、交易量增加等因素。从近期统计看，九里、东滩区、器兴区等地已被认为在部分定量指标上满足或接近监管地区指定条件。

Ham负责人建议称：“监管地区在贷款、税收、认购等方面的市场准入门槛会提高。由气球效应带动的上涨，随着对购房需求的监管加强，其持续性可能下降。与其追求短期价差收益，不如以实际居住价值和长期地区竞争力为标准进行判断，这才是更为可取的时点。”