现代工程建设推出坐拥法曹园区及地铁站商圈的“Hills Avenue Seongnam Metroble”
城南市修井区老旧建筑占比达82.71%……老城区新建社区商业设施稀缺性引关注
紧邻丹垈五岔路站，毗邻法曹园区规划用地……业态组合瞄准办公与生活需求
现代工程建设将在京畿道城南市修井区丹垈洞新建社区商业设施“Hills Avenue Seongnam Metroble”。这座新建商业设施位于老城区，预计将满足未来建成的法曹园区带来的办公需求。
城南市修井区是一片长期积累了居住和商业功能的老城区，老旧建筑占比较高。根据韩国国土交通部“建筑枢纽”建筑物数据（统计1940年1月1日以后的数据），按建筑物登记簿上的使用批准日期计算，修井区建成超过20年的老旧建筑占比高达82.71%。
在老旧建筑众多的老城区，新建社区商业设施相对稀缺。与新城不同，这类区域需要拆除现有建筑并进行重建，因此新增供应有限；同时，新设施在停车空间、电梯和店铺动线等使用便利性方面也能与现有设施形成差异。
现代工程建设推出的“Hills Avenue Seongnam Metroble”，正是一处充分考虑老城区特点的社区商业设施。项目配备宽敞的停车空间、电梯等便利设施，并根据周边商圈特点和需求规划各楼层业态，以实现差异化。
项目的区位优势也十分突出。该社区商业设施紧邻地铁8号线丹垈五岔路站6号、7号出口，位于连接地铁乘客通勤动线与周边生活圈的地铁站商圈，便于乘坐公共交通的流动人群到访。
尤其值得关注的是，附近正在推进的法曹园区建设项目。城南市正推动将水原地方法院城南分院和水原地方检察厅城南支厅迁至修井区新兴洞原城南产业园区第一工业园区用地。法曹园区建成后，法律、行政相关从业者和访客将增加，周边商圈的办公功能预计也将得到加强。
再加上附近的城南税务署，法律和税务相关办公需求有望进一步集聚。因此，“Hills Avenue Seongnam Metroble”根据毗邻法曹园区的区位特点规划了各楼层的业态组合。
一层规划餐饮、咖啡馆、零售等贴近日常生活的业态；面向山城大路的二层则以医疗和社区商业业态为主。三至四层设有适合律师、法务士、税务师等专业服务行业的商务空间，以促进办公需求与日常消费自然衔接。
项目周边也有充足的居住需求。丹垈五岔路站一带分布着山城站Forestia、e편한세상金빛Grand Maison、山城站Xi Prugio等大型公寓社区。此外，新兴第一区、太平第三区、新兴第三区、寿进第一区等城市更新项目也在推进中，随着居住环境改善，周边商圈有望迎来变化。
尤其与新城商圈不同，这里依托已经建成的公共交通网络和生活配套，预计新建公寓社区入住带来的人口流入将推动商圈发展。
毗邻的希望台公园也是提升客流量的有利因素。该区域被认为能够覆盖多元生活需求：工作日吸引法曹、税务相关从业者和周边居民，周末则可迎接前往公园的访客。
城南市修井区一处房地产中介机构负责人表示：“在老旧建筑较多的老城区，新建社区商业设施本身往往就具有稀缺性。Hills Avenue Seongnam Metroble不仅位于丹垈五岔路站商圈，未来还可能承接法曹园区迁入带来的办公需求，预计将成为丹垈五岔路商圈转型发展的重要力量之一。”
“Hills Avenue Seongnam Metroble”展示中心设在地铁8号线丹垈五岔路站附近。详细销售信息可通过官方网站查询。
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