一个月内暴跌4亿韩元，连购房咨询都没有……势头受挫的城东区，怎么回事？
“25亿韩元房贷门槛”令城东区、江东区房价转跌
城东区较前一周下跌0.02%
时隔32周转跌
江东区房价也时隔33周下跌
首尔城东区和江东区的房价在30多周后转为下跌，近期观察到实际成交价和挂牌价均呈下行趋势。韩国房地产院数据显示，截至11月第二周，城东区房价环比下跌0.02%，自3月30日（-0.02%）以来时隔32周转跌；江东区也下跌0.01%，自3月23日（-0.06%）以来时隔33周录得负增长。分析认为，随着强力贷款限制将市价超过25亿韩元的住房抵押贷款额度最高限制在2亿韩元，价格下跌压力正蔓延至毗邻汉江地带的自治区域。
据13日房地产行业消息，江东区遁村洞奥林匹克公园Foreon一套专有面积84平方米的房屋，近期以27亿韩元急售，低于最近一次实际成交价（10月24日）的29.9亿韩元。该小区曾于9月23日以31.95亿韩元创下新高。江东区高德Gracium一套专有面积84平方米的房屋，目前也以24.5亿韩元急售，比上月3日创下的新高（25.5亿韩元）低1亿韩元。
城东区市价约25亿韩元的公寓也出现实际成交价下跌趋势。玉水洞来美安玉水Riverzen上月1日以28.5亿韩元创下新高，但同月26日以23.7亿韩元成交。目前市场上最低挂牌价已降至25亿韩元。宜居世界玉水Park Hills曾于5月以26亿韩元创下新高，但上月30日以25亿韩元成交。
当地房地产中介机构纷纷表示，近期购房需求急剧减少。城东区杏堂洞附近A中介机构负责人称：“从上个月起，购房咨询实际上已经断绝，挂牌价也开始调整。这一带有很多总价超过25亿韩元的公寓，而住房抵押贷款最高只能贷到2亿韩元，购房需求因此萎缩。”遁村洞附近B中介机构的一名相关人士也表示：“上半年之后，房价小幅上涨，随后一直保持平稳。在贷款限制导致成交量减少的情况下，卖家也没有大幅下调挂牌价。”他还补充说：“买家考虑到税制调整方案可能修改，普遍持观望态度。”
房地产专家预测，城东区和江东区的跌势很可能蔓延至广津、铜雀等其他汉江沿岸区域。友利银行房地产研究实验室负责人Ham Youngjin表示：“首尔公寓月成交量在今年5月一度接近9000套，近期已降至3000套左右。在成交减少的情况下，部分卖家难以承受利率负担等压力，因而调整挂牌价，房价涨跌幅也出现一定下滑。”
不过，预计首尔外围的中低价公寓难以受到影响。城北区上涨0.39%，涨幅较前一周的0.30%扩大；恩平区（0.19%）和江北区（0.32%）的涨幅也分别高于前一周的0.17%和0.26%。Ham负责人预测：“今年首尔公寓成交中，总价不超过15亿韩元的占79%，不超过9亿韩元的占50%。随着以刚需为主的购房需求集中，中低价住宅集中的首尔外围地区恐怕不容易出现跌势蔓延。”另一方面，首尔公寓成交价格指数环比上涨0.07%，连续92周保持上涨。
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