首都圈"高价地区买家观望情绪蔓延"
忠清北道半导体产业大规模投资
世宗公布追加迁移中央行政机关计划的影响
11月，首都圈与非首都圈的住宅项目景气预期截然不同。受住房抵押贷款利率上升、交易萎缩等影响，首尔等首都圈的预期大幅下滑；而地方地区则受部分地区交易回暖及开发利好等因素提振，出现反弹。
住宅产业研究院12日面向住宅项目经营者开展问卷调查，结果显示，本月住宅项目景气预期指数为92.1，较上月上升5.7点。首都圈指数下降14.4点，预期为85.8；非首都圈指数上升10点，预期为93.4。
该指数以100为基准线，高于100意味着认为住宅项目景气将好转的经营者较多，低于100则意味着认为景气将恶化的经营者较多。
首都圈方面，首尔和京畿道分别大幅下跌23.2点和16.7点，仁川下跌3.1点。
住宅产业研究院分析称：“首都圈因利率上升导致购房负担加重，高价地区的买家观望情绪蔓延，指数大幅下滑。住房抵押贷款利率连续5个月上升，首尔住宅交易量减少，江南三区的公寓价格也出现下跌，首尔整体房价涨势随之放缓。”该院还表示：“这些市场状况加大了未来住宅需求的不确定性，对经营者的信心产生了负面影响。”
非首都圈大多数地区的预期均有所上升，其中全罗北道上升25点、全罗南道上升21.8点、江原道上升21.7点、忠清北道上升20点。
尤其是全罗北道、忠清北道、庆尚北道、世宗、蔚山和光州的指数均高于100这一基准值。
住宅产业研究院解释称：“非首都圈指数大幅上升，是因为部分地区住宅交易回暖，未售住宅也有所减少，对住宅市场低迷的担忧因此有所缓解。尤其是，忠清北道受半导体产业大规模投资带动，市场对当地经济活跃的期待增强；世宗因公布追加迁移中央行政机关的计划；全罗北道则因公寓成交价呈上涨趋势，这些因素均对预期产生了积极影响。”不过，该院也指出：“各地区住宅市场景气差异较大，竣工后未售住宅的压力仍然很高，复苏势头能否扩散仍有待观察。”
11月资金筹措指数预计为69.8，较上月下降11点。住宅产业研究院表示：“上月，扩大项目融资担保、减免担保费等金融支持措施提振了市场对资金筹措条件改善的预期，但近期企业贷款利率上升，金融成本负担加重，经营者信心因此受挫。”
材料供需指数上升3.2点，预计为98.3。住宅产业研究院解释称：“韩元兑美元汇率上月降至1320韩元区间，市场因此期待进口原材料成本负担有所减轻。不过，随着中东战争长期持续，国际油价波动仍在延续，钢筋等主要材料价格也维持高位，材料采购成本压力依然存在。”
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