Choi Kyung-hwan：“没有政府能胜过市场”……呼吁李在明政府转变房地产政策
Cho Jung-hoon、Lee Jun-seok共同担任代表的首都圈住房创新论坛举行研讨会
Choi Kyung-hwan提议取消住房抵押贷款上限、减轻多套房持有者税负等
前经济副总理 Choi Kyung-hwan 11日批评李在明政府的房地产政策，呼吁放宽贷款限制并扩大以民间为主的住房供应。他称，一刀切的贷款限制和住房交易萎缩加剧了居住不安，政策基调亟须从根本上转变。
Choi 前副总理当天在国会举行的“首都圈住房创新论坛”第三场政策研讨会上发表主旨演讲时作出上述表示。该论坛由人民力量党议员 Cho Jung-hoon 和改革新党议员 Lee Jun-seok 共同担任代表，约十名来自人民力量党和改革新党的首都圈议员参与其中。
前经济副总理 Choi Kyung-hwan（中）11日在国会议员会馆举行的首都圈住房创新论坛上，与改革新党议员 Lee Jun-seok（左）及人民力量党议员 Cho Jung-hoon交谈。韩联社供图
View original image本次研讨会以“当时就该借钱买房”为题，并以“李在明政府的房地产政策为何失败”为副标题。Choi 前副总理担任主旨演讲嘉宾，提出了对现政府房地产政策问题的看法及替代方案。
Choi 前副总理曾在朴槿惠政府时期主导“崔经济学”政策，重点在于放宽贷款价值比率、总债务偿还比率等房地产金融限制，并通过扩张性财政政策提振内需和房地产市场。
Choi 前副总理当天指出，现政府房地产政策的主要问题包括贷款限制一刀切、住房交易萎缩、新建住房供应减少，以及全租和月租价格上涨。他称，贷款和交易限制阻碍了现有住房进入市场流通，使有实际居住需求的人难以迁居。
他提出的政策替代方案包括取消住房抵押贷款的绝对上限、有限度地实行土地交易许可区制度，以及减轻非自住者和多套房持有者的税负。Choi 前副总理称：“与其根据房价一律限制贷款额度，不如利用贷款价值比率和总债务本息偿还比率等指标，转向与借款人偿还能力相匹配的限制措施。”
他还建议将住房供应政策从以出售型住房为主转向以企业型民间租赁住房为主。其意在扩大面向青年和中产阶层的优质长期租赁住房，并减少重建、再开发项目的审批延误，以增加市中心住房供应。他强调：“防止投机固然重要，但政策的最终目标应当是保障国民居住稳定。与其抱持‘没有市场能战胜政府’的想法，不如牢记‘没有政府能战胜市场’这句格言。”
论坛共同代表 Cho 议员也批评了政府的房地产政策基调。他称：“用一个词概括共同民主党的房地产政策，就是摇摆不定。”他还指出：“政府声称监管有其正当性，执政党却担忧监管带来的副作用。执政党也是政府政策的共同责任方。”
Lee 议员也称：“李在明总统把自己曾享有的机会从紧随其后的下一代手中夺走，难道不太残酷了吗？”他还表示：“国会中越来越多人认为，现政府的住房政策存在问题，必须作出改变。”
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