龙仁半导体投资带建设全面提速……Dongil Highvill Park Valley第二园区将于12月供应
SK海力士、三星电子推进产业园区建设，相关企业加速集聚……总计1250套住宅的Dongil Highvill品牌社区将形成
“Yongin Semiconductor Cluster Dongil Highvill Park Valley Phase 2”鸟瞰图（Dongil Construction Co., Ltd.供图）
View original imageSK海力士和三星电子正在京畿道龙仁市建设大型产业园区，以扩大半导体产业基础。随着相关材料、零部件及设备企业和研究设施大量进驻，预计龙仁住宅市场也将发生重大变化。
据业内消息，龙仁市正围绕两大半导体项目推进总规模约960万亿韩元的投资计划。有分析指出，大型产业设施的建设不仅涉及企业投资，还可能影响相关人才招聘、人口流入、住宅设施及生活配套的完善等地区整体发展。
半导体产业具有以生产设施为中心，材料、零部件及设备企业和合作企业共同集聚的特点。因此，随着产业园区开发和企业入驻全面展开，员工的通勤条件和居住便利性也将成为重要考量因素。
目前，龙仁市正分别推进SK海力士龙仁半导体集群一般产业园区和三星电子系统半导体国家产业园区的建设。
SK海力士一般产业园区计划建设大型半导体生产设施，并吸引国内外材料、零部件及设备企业入驻。相关资料显示，Tokyo Electron、ASML、Applied Materials等全球半导体设备企业，以及Wonik IPS、Soulbrain、Jusung Engineering等韩国主要企业都将参与产业生态建设。
随着全球设备企业和韩国合作企业逐步集聚，预计不仅生产设施的员工，还会有从事相关产业的各类人才流入。与此同时，靠近产业园区的住宅区有望凭借缩短通勤时间的职住邻近优势，成为刚需购房者的选择之一。由于该地区将同时建设产业设施和住宅设施，企业入驻及就业扩大带来的住房需求变化，也是需要从中长期角度关注的因素。
在这一背景下，位于龙仁半导体集群一般产业园区D1-2地块的“龙仁半导体集群 Dongil Highvill Park Valley”将于12月追加供应。
东日建设继今年8月供应第一园区589套住宅后，计划于今年12月推出第二园区661套住宅。第二园区将建成地下2层、地上20层，共6栋楼；按专有面积划分，共有59㎡A、B型，71㎡B型和84㎡A型4种户型。
此前推出的第一园区在销售后不久便售罄。此次第二园区供应完成后，将与第一园区合计形成总规模达1250套住宅的Dongil Highvill品牌社区。
该项目的一大特点是，它属于在龙仁半导体集群一般产业园区内部建设的住宅项目。因此，半导体产业园区员工以及希望在附近居住的刚需购房者被认为是其主要需求群体。
此外，优质就业岗位集中的自给型产业园区周边住宅区，往往会随着人口流入迅速完善交通网络以及商业、教育配套。
不过，大型产业园区的建设涉及生产设施施工、企业入驻、就业扩大，以及交通网络和生活配套完善等多个阶段。其对当地住宅市场的影响也可能不会在短期内显现，而是随着产业设施投产和相关企业入驻进展，在中长期逐步形成。
龙仁半导体集群的产业设施和合作企业预计也将分阶段集聚，因此产业园区周边住宅设施的重要性有望逐步提升。
东日建设相关负责人表示：“龙仁半导体集群是正在推进大型半导体产业设施建设、相关企业集聚的地区，预计将产生产业从业人员的周边居住需求，但目前住宅供应量不足。”他还称：“预计看重项目靠近产业园区的区位优势、供应稀缺性和居住便利性的购房者将持续关注。”
此外，“龙仁半导体集群 Dongil Highvill Park Valley第二园区”样板房预计将于12月初在龙仁市水枝区东川洞开放。
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