“靠14套老旧公寓年入4200万韩元”……中国30岁退休青年视频播放量破“2亿”
中国青年靠公寓租金收入提前退休
出租11套公寓年赚4200万韩元，引发热议
房价下跌后退出房地产，转向股息投资
一名中国男子靠14套老旧小户型公寓每年获得4200万韩元租金收入，并在30岁时提前退休，成为当地热议话题。
香港《南华早报》9日报道称：“来自中国吉林省的潘俊杰在30岁实现了‘财务独立、提前退休（FIRE）’后辞去工作，靠租金收入生活。”
挑选“老破小”，两年内买下14套公寓
据悉，潘先生曾在中国湖南省长沙从事互联网医疗服务销售工作，每天最长工作18个小时。结束艰苦的职场生活后，他选择了房地产投资作为出路。他瞄准的是长沙市中心的老旧小户型公寓。在中国，这类房子因“老、破、小”而被称为“老破小”。虽然空间狭小、设施老旧，但由于位于市中心，容易找到租客。对习惯了北京、上海等大城市房价的潘先生来说，加上装修费只需30万元人民币（约6000万韩元）就能买到的老旧公寓，显得十分“便宜”。
因此，从2023年起的两年间，潘先生投入超过200万元人民币（约4亿韩元），买下了14套公寓。为持续找到租客，他集中购买了长沙湘雅医院周边的公寓。为了节省装修费，他把各套房的装修风格统一，并提前备好容易损坏的零部件，以减轻管理负担。14套公寓中，他将11套出租，每年获得约21万元人民币（约4200万韩元）的租金，月均约350万韩元。买得最便宜的一套仅花了15万元人民币（约3000万韩元），据称每月租金为1700元人民币（约34万韩元）。
然而，房东生活并没有想象中轻松。租客管理、设施维修以及各种税费和中介费，都比预想的更耗费时间和金钱。随着房价下跌，持有资产价值缩水的风险也在增加。据中国国家统计局数据，今年9月，70个主要城市的新建住宅价格同比下跌2.8%，连续第39个月下跌。
房价下跌后停止买房，转向股息投资
最终，潘先生于10月26日在网上表示，今后不再购买房地产。他称：“最好的时机已经过去了。”他表示，今后将投资股息型基金和高股息股票，以股息而非租金支付生活开支。
潘先生解释说：“租金和股息都类似，都是资产持续带来现金收入。”不过，他指出，两者在现金流动性方面有所不同。房屋出租后，可能要过几周才能收到实际租金；而股息型基金在需要时可以在几天内卖出变现。他也承认，股息投资同样可能损失本金。
目前，潘先生把应急资金存入支付宝的货币市场产品，并将1至3年内需要使用的资金分散投资于低风险债券型基金和银行理财产品。据悉，他现在住在老挝，享受旅行生活。潘先生在一次采访中表示，他的做法并不适合所有人，每个人都应根据自身情况谨慎作出决定。
潘先生的经历在当地社交媒体上浏览量超过2亿次，引发热议。一名网友羡慕地表示：“如果股息收入超过工资，就可以辞职，过得更自由。”另一名网友则称：“无论投资房地产还是股票，时机选错了都可能亏损”，“没有轻轻松松赚钱的方法。”
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