首尔办公楼成交量较上一季度下降24%
成交金额增长3.3%……江南商务区增长402.8%
办公室成交量较上一季度增长104.5%
成交金额减少53.7%，降至1.2024万亿韩元
今年第三季度，首尔办公楼交易市场中的办公楼（一般建筑）与办公室（集合建筑）呈现出相反走势。办公楼成交量虽有所减少，但成交金额连续两个季度上升；办公室成交量增加，成交规模却缩减了一半。
房地产星球对韩国国土交通部实际成交价数据进行分析后发现，第三季度首尔办公楼成交19宗，成交金额为1.776万亿韩元。与上一季度相比，成交量减少24%，成交金额增加3.3%。与去年同期相比，成交量和成交金额分别减少26.9%和9.6%。
分区域来看，江南商务区（江南区·瑞草区）的成交金额增幅最大。成交量为6宗，与上一季度持平；成交金额则从1283亿韩元增至6451亿韩元，增幅达402.8%。其中，位于江南区驿三洞的“江南358塔”（4450亿韩元）创下第三季度最高价成交纪录。
汝矣岛商务区（永登浦区·麻浦区）成交5宗，金额为6555亿韩元，成交量较上一季度增加400%，但成交金额减少19.2%。中心商务区（钟路区·中区）成交4宗，与上一季度持平，成交金额从6489亿韩元降至2686亿韩元。其他地区的成交量从14宗降至4宗，减少71.4%；成交金额则从1303亿韩元增至2068亿韩元，增加58.7%。
第三季度首尔办公室成交734宗，较上一季度增加104.5%。成交金额从2.5949万亿韩元降至1.2024万亿韩元，减少53.7%。与去年同期相比，成交量和成交金额分别增加114%和74.8%。
分区域来看，江南商务区成交63宗，成交金额为1556亿韩元，较上一季度分别增加18.9%和192.9%。汝矣岛商务区的成交量从41宗增至46宗，成交金额从143亿韩元升至6302亿韩元。中心商务区成交13宗，成交金额为2992亿韩元，较上一季度分别减少83.5%和84.2%。其他地区的成交量从186宗增至612宗，但成交金额从6320亿韩元降至1174亿韩元。
按买方主体来看，第三季度首尔办公楼的19宗交易全部由法人买入。卖方主体中，法人有14宗（73.7%），个人有5宗（26.3%）。
办公室市场中，法人买入交易共585宗，占总量的79.7%。法人卖出483宗，个人卖出102宗。
房地产星球首席执行官Jung Sumin分析称：“第三季度首尔办公楼成交量较上一季度减少，但成交金额小幅增加。按月来看，成交量和成交金额均连续3个月下滑。”他还表示：“另一方面，市场上也出现了以大型办公楼为主的股权交易，以及为收回投资资金、重组资本结构而进行的资本重组等不涉及房地产所有权转移的投资活动。”
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