盘浦现代每名组合成员或需缴纳2.2亿韩元分担金，组合称“将不惜提起行政诉讼”
瑞草区向盘浦现代预先通知179亿韩元重建超额收益回收金
业主协会反对分摊金计算……预告将提出异议并提起行政诉讼
地方重建项目也面临负担担忧……城市更新项目可能延期
瑞草区政府9日向盘浦现代（盘浦Centerville Asterium）重建组合预先通知，预计征收179亿韩元的重建超额收益回收金，预示每名组合成员将缴纳约2亿韩元的分担金。组合方面表示，将提出异议；若最终通知正式下达，不惜提起行政诉讼，并对此表示反对。随着盘浦现代率先面临重建超额收益回收金负担，相关负担逐渐成为现实，人们担忧通过城市更新项目供应住房将受到影响。
9日，瑞草区政府向盘浦现代预先通知，预计征收179亿韩元的重建超额收益回收金。当日，瑞草区政府前往国土交通部，询问能否将该项分担金征收权的消灭时效认定为2029年，但国土交通部方面未作出单独答复，因此瑞草区政府于下午向组合通知了预估金额。
若预先通知的金额日后得到确认，盘浦现代的80名组合成员平均每人需缴纳2.24亿韩元分担金。此前，在2016年获批管理处分计划时，组合通过区政府收到的预估分担金额为每名成员1亿韩元，比当时的估算高出1.24亿韩元。瑞草区政府一名负责人解释称：“由于组合尚未提交捐赠用租赁住房的土地成本，预估金额因此较高；如果组合补充提交相关资料，金额可能降至1亿韩元出头。”
组合方面将办理异议申请，同时计划日后提起行政诉讼，就正常房价涨幅等分担金计算方式提出质疑。盘浦现代组合会长 Lee Sunbok 表示：“正常房价涨幅的计算方式荒唐至极”，“如果按这种方式征收，我们只能走诉讼这条路。”他还补充说：“我们会要求废除重建超额收益回收制度并修改法律，如果正式征收，将考虑提起行政诉讼。”
随着重建超额收益回收金负担预计从盘浦现代开始扩大，江南地区的重建市场传出担忧之声。人们认为，2006年该制度出台后，原本仅适用于部分小型别墅及联排住宅小区，如今也将适用于江南地区的高价公寓小区，城市更新项目可能因此萎缩。
尤其有观点预计，相较于首尔，房地产市场相对低迷、积压大量未售住房的地方地区将受到更大冲击。据悉，列入重建超额收益回收金征收对象的地方重建项目中，原住民组合成员的老年人占比高于首尔，而且他们已经因飙升的建筑成本承担了高额分担金，因此难以再承受额外的重建分担金。
位于大邱的梵鱼I-PARK组合会长 Park Seonyong 诉苦称：“按相同户型计算，我们已经每户缴纳约5000万至6000万韩元的分担金，还要承担约3000万韩元的搬迁贷款利息，手头现金并不宽裕。目前组合成员中有70%是原住民，随着重建过程中退休的老年人增多，除非卖房，否则很难承担重建超额收益回收金。”
大邱大明站谷安组合会长 Kim Byeonghwa 也表示：“首尔房价高，即使以后出售也有望获利，但地方公寓本身价格较低，连数千万韩元的分担金都难以承受。组合250名成员的平均年龄为70岁，大多已经退休，如果征收3000万韩元分担金，可能会给他们的生计造成沉重负担。”
国土交通部方面表示，实施重建超额收益回收制度可能导致部分城市更新项目延期，但也可以通过多种行政程序弥补进度滞后的影响。国土交通部一名负责人称：“如果组合成员因重建超额收益回收金而承受负担，决策可能会延迟。不过，为了加快城市更新项目进度，我们正在推进包括9·7政策在内的多项措施。”
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