贷款利息负担加重……首尔、首都圈“急冷”
中央行政机关迁往世宗的期待升温
11月全国公寓入住展望指数时隔4个月转升，但受利率负担加重、挂牌房源增加等因素影响，首尔等首都圈指数全线下跌，首都圈与地方之间的差距大幅缩小。
住宅产业研究院10日面向住房项目经营者开展问卷调查。结果显示，本月全国公寓入住展望指数为85.3，较上月上升2.7点。分地区来看，首都圈下降8.6点，而广域市和道地区上升5点。
该指数用于预测购买公寓的人能否正常支付尾款并入住。指数以100为基准，高于100意味着看好入住市场的人较多，低于100则意味着相反。
全国指数时隔4个月转升，但仍停留在过去1年平均水平85.8附近。上月拉大的首都圈与地方之间的差距，从18.5点大幅缩小至本月的5.3点。
首都圈方面，首尔、京畿和仁川分别下降14.1点、8.7点和3点。
住宅产业研究院分析称：“受持有税负担可能加重等担忧影响，首尔公寓挂牌房源较8月初税制改革方案公布时增加约30%，持续86周的房价涨幅也有所放缓。韩国银行上月22日决定维持基准利率不变，但在7月、8月连续加息后仍为进一步加息留有空间，导致人们对贷款利息负担的担忧加剧，因此上月大幅上升的入住展望指数出现回调。”
广域市中，釜山上升16.6点，世宗上升15.3点，大田上升7点，光州上升5.1点；蔚山和大邱则分别下降9.1点和4.6点。
住宅产业研究院表示：“釜山和光州的指数似乎受到上月大幅下跌后的基数效应影响而回升。尤其是光州，10月大型住宅小区交付入住后，11月没有新增入住供应，因此短期供应压力有所缓解。”
该机构接着解释称：“大田和世宗的指数上升，预计是因为市场反映了对新增需求流入的期待。政府上月13日公布了44家首都圈中央行政机关迁往世宗的计划。相反，蔚山11月的入住供应约为2000套，达到今年各月最高规模，约占全年供应量的48%，短期供应压力因此反映在指数下跌中。”
道地区方面，庆北（上升21.5点）、忠北（上升13.8点）、济州（上升13点）等地指数上升，但全南（下降6.1点）、全北（下降4.1点）、庆南（下降3.1点）等地有所下跌。
住宅产业研究院表示：“道地区的指数整体也因上月大幅下跌后的基数效应而回升。不过，全北11月的入住供应约为2400套，为今年以来最多，供应压力反映在指数下跌中。”该机构还称：“全南指数虽然下跌，但与光州合并计算的全南、光州指数从80.5降至80，基本持平。这表明继上月长城大规模交付入住后，当地仍在消化供应。”
预计本月全国计划交付入住的公寓约有1.1万套，较上月减少约30%，较去年同期减少约49%。其中，首尔仅有488套。
住宅产业研究院预计：“虽然较高的住房抵押贷款利率限制了购房者个人的贷款能力，但随着未来入住供应减少，寻找租户的压力将有所减轻，银行业提供尾款贷款的能力也会更加充裕，预计还会出现一些积极因素。”
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