尽管日本利率升至31年来最高水平，东京办公楼租金却大幅上涨，带动商业地产投资市场持续升温。
当地时间9日，据房地产咨询公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）称，今年第三季度日本商业地产投资规模为2万亿日元（约130亿美元），创2007年以来第三季度最高纪录。其中，办公楼交易占比最大，达到总额的36%；约70%的投资集中在东京地区。
仲量联行日本公司资本市场研究负责人Naito Koji表示：“随着租金上涨，投资者仍期待租金收入大幅增长。尤其是现有建筑的租金低于当前市场水平时，收益提升空间很大。”
日本持续的到办公室办公文化、新增供应有限，以及企业吸引优秀人才的需求，共同推动租金上涨。尤其是高端办公楼，租金涨势尤为显著。彭博社指出，日本银行加息可能导致投资收益率下降，但人们对租金上涨带动收益扩大的预期，正在提升房地产投资的吸引力。
据房地产服务公司世邦魏理仕称，今年第三季度东京办公楼空置率为1.3%，在全球主要城市中处于最低水平之列。尤其是高端办公楼，空置率已连续四个季度低于1%。
在市场行情向好的背景下，美国私募股权投资公司黑石集团也正推进出售东京综合设施“东京花园露台纪尾井町”办公楼部分的计划，售价约为3000亿日元。这距离黑石集团同意以约4000亿日元收购该综合设施整体，仅过去约两年。一位知情人士向彭博社透露，此次出售仅涉及综合设施中的办公楼部分，而非整个综合设施，因此即使按预期售价计算，黑石集团也将获得可观的收益。
世邦魏理仕日本公司研究负责人Hani Chinatsu表示：“过去不太愿意在办公场所上投入大量资金的日本企业，近期也在增加相关支出，纷纷搬迁至设施完善的高端办公楼或新建楼宇。”
东京办公楼租金涨势预计短期内仍将持续。仲量联行预测，即使新增办公楼供应增加，顶级办公楼租金到2030年仍将创下历史新高。东京住宅租金也在大幅上涨。
这一趋势正从东京扩展至日本其他主要城市。大阪和名古屋今年第三季度高端办公楼供应持续短缺，租金随之上涨。世邦魏理仕表示，尤其是大阪顶级办公楼租金已创下历史新高。
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