首尔江南区银马公寓重建组合收到通知，预计需缴纳约2.0044万亿韩元的重建超额收益回收负担金。每名组合成员的负担金额远超4亿韩元。在近期工程费和融资成本上涨、组合成员负担大幅增加的情况下，预计还将被征收4亿韩元以上的重建超额收益回收负担金，因此有人担忧项目进度会受到影响。
6日，据城市更新行业消息，江南区近期向银马公寓重建组合发送了重建负担金征收标准及预计金额通知书。通知书显示，预计应缴总额约为2.0044万亿韩元。按组合成员人数计算，人均约为4.6334亿韩元。
重建超额收益回收制度，是指从重建产生的收益中扣除房价正常上涨部分及开发成本等后，将部分超额收益以负担金形式收回的制度。银马公寓目前正推进重建项目，计划建成最高49层、共5850户的住宅。该项目于今年7月获得项目实施计划批准，因此被纳入重建负担金预计金额的核算范围。
江南区通知银马公寓组合的金额并非最终负担金，而是根据假定的预期收益计算得出；实际征收金额将在项目竣工后，根据公寓价格和工程成本等确定。地方自治团体负责人须在竣工后5个月内核算负担金并通知组合。近期，瑞草区已向盘浦现代重建小区（现盘浦Centerville Asterium）预先通知了预计负担金额，但截至目前，还没有小区实际缴纳。
随着重建超额收益回收负担金的征收逐渐成为现实，城市更新行业弥漫着紧张气氛。工程费上涨已导致组合成员应缴的追加分摊金大幅增加，若再叠加这笔负担金，项目推进可能变得不确定。事实上，许多组合成员主张，应废除针对尚未实现的收益征收负担金的制度，认为这可能侵害私人财产权。
瑞草区还于4日向国土交通部递交了关于废除重建超额收益回收制度的建议书和居民请愿书。瑞草区指出，该制度是“导致住房供应动脉硬化的杀手级规制”，并强调应根据现实情况重新审视正常房价上涨部分的计算方式等负担金核算标准。
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