“江南富豪也慌了”瞬间暴跌14.5亿韩元……一周内江南三区出现16笔降价成交
江南三区出现16宗跌幅超过5%的交易
成元大峙3园区下跌6.25亿韩元
跌价交易从超高价新建公寓扩散至重建园区
近期，以江南三区为中心，公寓价格呈现下跌趋势，接连出现成交价较上一笔交易价格下跌5%以上的案例。从盘浦的新建公寓，到蚕室的重建推进项目，再到开浦、大峙洞的中小户型公寓，低价成交不断扩散，江南地区住宅市场也呈现出价格调整态势。
据友利银行房地产研究实验室负责人Ham Youngjin于6日分析韩国国土交通部实际成交价公开系统后提供的数据，去年10月29日至11月4日申报的江南三区公寓交易中，同一小区、相同专用面积的成交价较上一笔交易价格低5%以上的案例共计16起。按自治区域划分，松坡区最多，为8起；其次是江南区6起、瑞草区2起。
跌幅最大的项目是江南区开浦洞的成元大峙3园区。该小区专用面积49.86平方米的房源以14亿韩元易手，较上一笔实际成交价20.25亿韩元下跌30.9%。道谷洞现代绿园1小区专用面积84.93平方米的房源，成交价也从此前的24.5亿韩元降至22亿韩元，下跌2.5亿韩元（10.2%）。
超高价新建公寓也接连出现低价成交。瑞草区盘浦洞Raemian One Bailey小区专用面积84.98平方米的房源以57亿韩元成交，较上一笔实际成交价71.5亿韩元低14.5亿韩元（20.3%），按金额计算跌幅最大。
松坡区的低价成交主要出现在推进重建的项目和大型小区。蚕室住公5区专用面积76.50平方米的房源以37.27亿韩元成交，较上一笔实际成交价40.57亿韩元低3.3亿韩元（8.1%）。蚕室Els小区专用面积84.80平方米的房源，成交价也从33亿韩元降至31亿韩元，下跌2亿韩元（6.1%）。此外，在文井洞奥林匹克家庭城、可乐洞汉信1区等小区，也确认了成交价较上一笔交易低约5%至7%的易手案例。
江南地区观察到的急售交易并未局限于特定地区或价位，而是呈现出向整个市场扩散的态势。从盘浦洞的超高价新建公寓，到开浦、道谷洞的中小户型公寓，再到蚕室推进重建的项目和大型小区，各类公寓的成交价均低于上一笔交易价格。较上一笔实际成交价下跌10%以上的案例也达到3起。
不过，专家分析称，仅凭短期内申报的部分交易，难以断定江南地区公寓价格已正式进入下跌阶段。Ham表示：“即便是同一小区、相同面积的房源，楼层、朝向、景观以及室内装修状况等因素也会造成成交价差异。”他还解释说：“此次比较的交易与上一笔交易之间，时间间隔最短为2天、最长为228天；此外，也应考虑到实际签约日与申报日并不相同。”
未来江南市场房价走势，将取决于低价成交是否持续以及交易量变化。Ham表示：“如果同一小区内成交价低于上一笔交易价格的案例反复出现，且低价成交扩散至周边小区，价格调整趋势可能会更加明显。”但他也指出：“如果部分急售房源售罄后，后续交易价格出现反弹，近期的低价成交也可能只是暂时的价格调整。”
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