首尔房价涨幅第一的城北区成交量也骤降……房源三个月增加59%
城北区7个主要小区成交量均大幅下滑
挂牌价高企，利率负担加重，买家减少
房价下跌前兆，还是暂时喘息？
“从去年9月开始，成交就降温了。随着利率上升，买房咨询减少了，但挂牌价涨得太高，房子很难成交。”（首尔成北区敦岩洞房地产经纪人）
今年，在首尔25个自治区中公寓价格涨幅最大的成北区，近期成交量急剧下滑。房价短期内大幅上涨，买家的价格负担加重，加上贷款利率上升，交易因此受到抑制。成北区公寓挂牌房源总量近3个月也增加了约59%。有人认为这是房价下跌的先兆，也有分析称这不过是暂时放缓脚步。
阿视亚经济6日调查了成北区7个主要大型公寓社区（吉音洞Raemian吉音Centerpiece、长位洞Raemian长位First High、敦岩洞Hanshin Hanjin、贞陵洞贞陵Poonglim I'WANT、钟岩洞钟岩SK、月谷洞月谷Doosan We've、石串洞Doosan）的交易情况，结果显示，这些社区的公寓成交量均较上半年大幅减少。
Hanshin Hanjin（4509户）成交量从去年4月的34笔降至9月的10笔；Doosan（1998户）从3月的17笔降至9月的4笔；Raemian长位First High（1562户）则从2月的11笔降至9月的3笔。成北区公寓整体成交量9月为178笔，是自2024年12月（131笔）以来，时隔1年9个月的最低水平。
今年，成北区是首尔买房需求最旺盛的地区。韩国房地产院数据显示，今年公寓价格涨幅为16.9%，在首尔各自治区中居首。近期周涨幅也达到0.30%，超过首尔平均水平（0.07%）的4倍。分析认为，当地中低价社区相对较多，且前往市中心的交通便利度尚可，因此吸引了大量买家。
成北区一名房地产经纪人称：“今年，原本住在城东区、麻浦区的租户签下了不少购房合同。再加上他们在那些地区的租房押金，稍微多贷一些款就能在成北区买房，所以似乎有很多人转而选择了这里。”
不过，近期随着成交量减少，挂牌房源不断累积。据房地产大数据平台Asil统计，成北区公寓挂牌房源从政府公布税制改革方案两天后的去年8月5日的1502套，增至前一天的2389套，3个月内增加约59%。首尔大多数自治区的挂牌房源都在增加，而成北区的增幅尤其高。
查看上述7个主要社区也可发现，同期挂牌房源从232套增至411套，增加约77%。月谷Doosan We've的挂牌房源从24套增至66套，增加175%；Hanshin Hanjin则从54套增至108套，翻了一倍。
通常，成交量减少、挂牌房源增加会对房价形成下行压力。不过，也有观点认为，这种情况很难演变为趋势性价格下跌。在成北区，尽管成交量减少，部分中低价社区仍不断出现创纪录成交价。贞陵Poonglim I'WANT的一套专有面积84平方米公寓上月24日以8亿韩元成交，再次刷新最高成交价纪录。
木民经济政策研究所所长Du Seonggyu表示：“目前看起来，随着价格上涨，市场正暂时放缓脚步。由于到2030年首尔新增住房供应几乎为零，房价不稳定的局面可能会持续。”
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