全国公寓拍卖房源创12年7个月来新高……首尔“拍卖热潮”依旧

全国公寓拍卖案件数量创12年7个月来新高。由于房地产市场低迷的地方拍卖房源不断累积，成交率和成交价率双双下滑。相比之下，首尔以中低价公寓为主的竞拍需求集中，尽管拍卖房源增加，成交价率仍超过100%，拍卖市场持续火热。

据房地产拍卖数据专业企业GG Auction统计，上个月全国公寓拍卖案件为3851宗，较前一个月（3405宗）增加约13%。这是自2014年3月（4063宗）以来12年7个月间的最高水平。

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分地区看，全南·光州增加119宗至430宗，增幅最大。大邱也增加110宗，庆北增加71宗、全北增加61宗、首尔增加60宗、仁川增加58宗，拍卖案件均大幅增加。

随着拍卖案件增加，全国公寓成交率也降至33.9%，较前一个月（35.4%）下滑1.5个百分点。通常，在某一时期新进入拍卖市场的房源增加、竞拍需求却集中于特定热门房源时，成交率会下降。这是一个辅助指标，拍卖案件越多，成交率越可能走低。

反映拍卖市场价格走势的成交价率也有所下滑。成交价率为85.2%，较前一个月（85.9%）下降0.7个百分点。成交价率低于100%，意味着成交房源的竞拍价低于最初评估价。

相比之下，首尔尽管拍卖案件增加，成交价率却未见回落。上个月首尔公寓拍卖案件为261宗，较前一个月（201宗）增加29.8%。成交率也骤降至21.8%，较前一个月（35.3%）下滑13.5个百分点，创2023年4月（19.0%）以来3年6个月新低。另一方面，成交价率升至100.1%，较前一个月（94.7%）上升5.4个百分点，时隔3个月重回100%以上。

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分析认为，竞拍需求集中于总价不超过15亿韩元的中低价小区，推动成交价率上升。事实上，评估价在25亿韩元以上的公寓，成交率和成交价率分别仅为13.6%和97.1%。相比之下，总价不超过15亿韩元的公寓成交率为21.4%，成交价率达103.6%。按地区看，除成交仅各为1宗的广津区和江东区外，冠岳区成交价率最高，为111.7%；城北区以108.0%位居其后。

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