11月全国公寓预售市场遇冷，世宗却现“暖风”……期待中央机构进一步迁入
住宅产业研究院11月预售展望指数
世宗大幅上升22.1点
全国唯一突破基准线
在贷款监管收紧、利率负担加重导致全国公寓预售市场整体遇冷之际，世宗的预售市场却呈现大幅上涨势头。分析认为，政府正式敲定将位于首都圈的中央行政机关迁至世宗，市场对住房需求扩大的预期因此集中释放。
住宅产业研究院5日面向住房建设企业开展问卷调查，结果显示，11月世宗市公寓预售展望指数较上月上升22.1点，成为唯一高于基准线100的地区。
预售展望指数是面向住房建设企业，调查即将预售或正在预售的楼盘状况后量化得出的指标。指数高于100意味着预售前景乐观，低于100则意味着前景不乐观。
世宗预售前景改善，得益于大规模公共机构迁入这一利好因素。政府上月13日宣布，将正式推进把仍留在首都圈的44家中央行政机关及其下属委员会等机构迁至世宗。市场预期，公务员及公共机构从业人员等将带来大量新增需求，这种预期心理随之发挥作用。
与此相反，全国预售市场指数下跌1点至81.3。首都圈下跌5点至87，非首都圈下跌0.2点至80。
首尔下跌14.3点至91.4，时隔一个月再次低于基准值。京畿道预计下跌1.1点至85.7。相反，仁川小幅上升0.6点至83.9。
住宅产业研究院分析称：“贷款利率上升、贷款监管收紧带来的融资压力，以及江南地区房屋成交价格走弱等因素，影响了企业经营者的预期心理。”
非首都圈方面，庆尚北道预计上涨23.5点，忠清北道预计上涨8.2点。相反，全罗北道下跌24.6点，全罗南道下跌16.9点，釜山下跌10.8点。
住宅产业研究院表示：“世宗以外的非首都圈地区仍面临未售住房压力，房屋成交价格也停留在持平水平，因此大多数地区的指数低于基准值。”该机构还预测，“今后预售市场前景将受到韩国银行11月的基准利率决议、《综合不动产税》等税制改革法案讨论，以及首都圈租赁市场走势等因素影响。”
11月预售价格展望指数较上月下跌2.2点，报112.1。住宅产业研究院解释称：“人工成本等建筑费用负担似乎仍在持续。”
预售供应量展望指数下跌6.2点至90.9，未售住房数量展望指数上升6.6点至115.2。住宅产业研究院表示：“贷款利率上升加剧了人们对认购需求萎缩的担忧；截至去年9月底，已竣工但仍未售出的2.8万套住房中，84%集中在非首都圈，这也反映出市场担忧地方未售住房问题迟迟难以化解。”
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