[探访]“用木头建，着火了怎么办？”……提前探访韩国首座木结构公寓
首尔城北区“Commons Jongam”试验楼开放
强度媲美混凝土，重量仅为五分之一
扫描条形码，每3天组装一层
表面炭化，阻挡火势蔓延
外墙保温与热泵，让冷暖费用最低化
明年5月启动普通销售
“一开始听说要用木头盖公寓，我首先担心会不会着火。但我在电视上看到，发生火灾时钢结构会熔化，整栋楼就会塌下来。这种木材经过压制，据说要很久才会烧起来。也就是说，我们有充足的时间撤到室外。木材对健康也有好处，而且这是我住了30多年的家园；听说这栋木结构公寓只有18户，我就赶紧举手报名了。既然是韩国首例，感觉会成为这个社区的地标。”
4日，在首尔城北区钟岩洞开运山村街区住宅整治项目现场，80岁的合作社成员Kim Jeongja参观当天对外开放的木结构公寓试验楼时这样说道。这座试验楼是在建造韩国首座高层木结构公寓之前，为验证施工方法和性能而建造的。
这里距离地铁4号线吉音站步行约10分钟，将建成名为“Commons Jongam”的公寓项目。项目用地面积为5097平方米，规划地下3层、地上20层，共3栋楼、130户。
居民合作社没有借用施工企业的品牌，而是采用了本国整治项目中首个由居民合作社自行打造的公寓品牌“Commons”（意为共同资产），并冠以社区名称。项目于2025年9月开工，目前正在进行地下部分和普通住宅楼的钢筋混凝土施工。
130户中，18户将采用木结构建造，专有面积为95平方米。计划先用钢筋混凝土建至地上4层楼板，再从2027年5月起在其上以木材逐层搭建10至13层。
4日，首尔城北区“Commons Jongam”木结构公寓试验楼公开的墙体剖面模型。墙体在结构木材上叠加了多层隔热材料和防火石膏板等，比普通墙体更厚。记者 Choi Seoyun
View original image当天开放的试验楼为地上2层，是一座实物模型，旨在正式施工前预先验证混凝土与木材的连接、隔音和耐火性能。合作社计划从2027年5月开始木结构主体组装，并同时公开销售部分住房；项目将于2028年6月竣工，届时启动入住和社会合作社运营。
负责设计协作的瑞典公司Sweco认为，该施工方法已在欧洲得到验证，没有必要建造试验楼。但合作社和施工团队认为，只有亲手熟悉图纸无法呈现的管线布置、线路铺设和接合施工方法，才能提升工程质量，因此决定建造试验楼。
负责设计的Gansam Architects总部负责人Koo Jagyun表示：“在海外，有时会把发生火灾的部分切除，再换上新的木构件。”他还说：“我们将根据试验楼建造后再拆解所获得的数据完善正式设计，建造能够使用至少50年以上的公寓。”
木结构公寓的18户中，扣除分配给原住民合作社成员的部分后，公开销售的住房约为10户，具体数量可能根据合作社成员住房分配调整程序略有变化。计划将公开销售价格定在附近吉音站周边公寓市场价格的90%至110%。吉音站一带的乐天城堡Classia公寓84平方米户型于2026年9月以19.3亿韩元成交；Raemian吉音中心园84平方米户型则于2026年8月以19.1亿韩元成交。
首尔城北区“Commons Jongam”木结构公寓试验楼内部。为符合韩国国内耐火标准，木墙覆盖了防火石膏板和饰面材料，木材未外露。记者 Choi Seoyun
View original image一提到建造高层木结构公寓，人们首先会担心强度和火灾风险。这栋公寓将采用一种特殊木材——正交胶合木：把奥地利产云杉板材横竖交错叠放后，再施加强力压制。试验楼中裸露的木材剖面约有一个成人手掌的宽度，层层紧密贴合。这种木材抵抗上方压力的强度为24兆帕（每平方厘米约可承受240公斤的重量），与建造普通20层公寓所用混凝土的强度相同。
不过，这种木材每平方米重490公斤，约为混凝土（2.4吨）的五分之一，因此即使发生地震，建筑承受的冲击也较小。发生火灾时，钢柱暴露在高温下会迅速熔化、弯曲；而厚实的压制木材表面会碳化，阻止火势向内部蔓延。即使起火，木材也只会以每分钟0.53毫米的速度缓慢燃烧。韩国建设技术研究院还在单独测试木材与石膏板组合而成的墙体能够耐火多久。
负责施工的Bomi Construction现场负责人Lee Youngjun表示：“140至200毫米厚的木材本身就具有承重能力，而且我们在木材上加装了三层耐火石膏板，每层厚19毫米，比法定要求的两层还多，达到了2小时耐火标准。”
公寓常见的楼板间和墙壁间噪音问题也得到了解决。户与户之间的墙体在石膏板之间填入由熔融岩石制成的吸音材料矿棉，可隔绝最高58分贝的声音，达到最高的“优秀”等级，隔壁的谈话声或电视声都不会传过来。至于楼上跺脚声传到楼下的程度，项目目标是将楼板撞击声降低至低于法定标准49分贝。为此，试验楼二层的3个房间铺设了不同的降噪材料。项目方计划在经过韩国国立森林科学院测试以及韩国土地住宅公社研究人员审核数据后，最终选用最安静的材料。
木板将在芬兰Stora Enso位于奥地利的工厂按照建筑信息模型设计图纸进行精密加工，连插座和管道孔洞也会一并开好后运抵现场。现场不会切割或刨削木材。工人用智能手机扫描材料条形码确认位置后，由6至8名工人像拼乐高一样组装，每2至3天完成一层。
4日，在首尔城北区“Commons Jongam”木结构公寓试验楼开放活动上，项目相关人士回答参加者提问。左起：Bomi Construction现场负责人Lee Youngjun、HanmiGlobal执行董事Kim Seunguk、Gansam Architects总部负责人Koo Jagyun、Gaewunsan Village合作社社长Lee Wonhyeong。记者Choi Seoyun
小型合作社选择建造韩国首座木结构公寓，是为了在以大型住宅社区为主的销售市场中站稳脚跟。合作社没有聘请整治项目专业管理公司，也没有委托信托公司，而是仅凭韩国住宅城市保证公社的基金贷款和项目建设资金担保，直接推进项目。与此同时，合作社与建设项目管理专业企业HanmiGlobal合作，从设计阶段起采用事前模拟（前期施工策划）和设计价值工程审查，以减少工序间冲突并控制成本。
在2022年目睹光州公寓混凝土浇筑坍塌事故后，合作社开始寻找能够降低现场安全事故风险的预制装配施工方法；此外，在每年有20万户住房涌入市场的环境下，要让只有130户的独立社区脱颖而出，就需要“韩国首例”这一象征意义。
不过，项目初期建设成本反而高于钢筋混凝土施工方式。如果从一开始就将整个社区设计为木结构，工期或许能缩短约30%，从而节省融资成本；但项目是在获得混凝土建筑许可后才将其中18户改为木结构，而且全部进口欧洲产木材和意大利产特种螺钉，因此还承受了汇率上涨带来的成本压力。
作为替代，合作社决定在入住后的物业管理费和空间运营上争取优势。普通公寓只在室内侧加装隔热材料，热量容易从各个墙角流失；与之不同，该项目为130户建筑的整个外侧都包覆了隔热材料。此外，还安装了能够阻挡缝隙冷风的三层窗户和可保存室内热量的通风设备。每年用于每平方米建筑面积供暖的能源不超过6升煤油，约为普通公寓（12至15升）的一半。每户原本配备的燃气锅炉和燃气管道也一并取消，改为在社区内安装大型电动冷热设备，即空气源热泵，从室外空气中提取热量，为所有住户提供暖气和热水。
与禁止外来人员进入的普通公寓不同，社区将向居民开放地下1层的幼儿园、图书馆、共享厨房、社区商店以及通往开运山公园的连通通道。入住后，居民将组建社会合作社，直接运营这些设施，并计划用相关收益降低公寓管理费。
合作社社长Lee Wonhyeong表示：“木材本身就是高性能隔热材料，仅靠住户体温和家电散发的热量就能维持室内温暖，因此供暖和制冷的管理费用几乎可以忽略不计。”
民间合作社甘愿承担建设成本上涨，尝试低碳建筑，但韩国国内制度和公共部门的支持仍进展缓慢。
在欧洲，只要符合火灾时建筑不会倒塌的标准，室内就可以让木材外露。但在韩国，法规要求用石膏板包覆木材，使其在火灾中仍能保持原有厚度和强度。因此，这栋明明是木结构的公寓，除客厅一侧墙面外，室内其他地方都看不到木材。
此外，虽然该建筑像保温瓶一样减少热量流失，并通过高效电气设备将能源消耗降至一半以下，却连零能耗建筑等级中的最低等级也未能获得。这是因为现行评估制度主要根据建筑屋顶铺设的太阳能电池板数量评分，而非建筑本身的隔热性能。
合作社社长表示：“这是韩国没有先例的首次尝试，即使我们向政府或相关研究机构提出技术合作，对方也担心可能出问题而犹豫是否参与，这一点令人遗憾。”他还说：“不过，如果我们先把建筑建起来，积累实证数据，制度和技术或许也会随之跟上。”
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