“以3年前的售价购入新公寓” 南春川Centerville售价逆势走低引关注

by Lee Sanghyun

Published 04 Nov.2026 16:00(KST)

售价定价合理，5%的合同定金中，首期定额缴纳1000万韩元
11月9日（周一）特别供应，10日（周二）接受第一顺位认购……家庭成员也可申请认购

南春川Centerville Vista Terrace[图片由KT Estate供图]

近期，随着建筑成本和融资成本上升，购房门槛不断提高，刚需购房者开始高度关注价格竞争力突出的新楼盘。

根据韩国住宅城市保证公社公布的截至今年9月底的民营公寓售价趋势，全国民营公寓平均售价为每平方米615.3万韩元（每3.3平方米2030.49万韩元），同比上涨4.18%。其中，江原道同期上涨5.04%，高于全国平均涨幅。由此可见，不仅首都圈，地方新建公寓的售价负担也在持续加重。

售价上涨压力依然存在。据韩国建设技术研究院数据，今年3月建筑工程成本指数达到134.53，创历史新高，8月又升至138.74。同比涨幅为5.98%，约为同期消费者物价涨幅（3.1%）的两倍。鉴于建筑成本负担持续存在，市场预计，新建公寓售价短期内难以回落。

因此，购房者的认购判断标准也出现变化。人们不再仅仅因为是新房就参与认购，而是会比较周边公寓的市场价格与楼盘售价，并综合考量地段和产品品质，采取更加审慎的筛选方式。

在此背景下，位于春川居住核心区域药师生活圈、价格竞争力突出的新楼盘即将入市，备受关注。韩国KT集团旗下综合房地产企业KT Estate将在幸福婚礼会馆旧址推出“南春川Centerville”，并将于9日（周一）启动特别供应，正式进入认购日程。

南春川Centerville的售价根据建筑面积84平方米户型，定为5.4617亿至6.3043亿韩元。这与此前在半径100米范围内推出的其他楼盘同户型售价5.527亿至6.368亿韩元大致相当。考虑到其间建筑成本和楼盘售价均有所上涨，实际上该楼盘的售价甚至低于3年前的水平。

与周边已入住楼盘相比，价格差距也十分明显。根据韩国国土交通部的实际成交价数据，位于该楼盘半径400米范围内的“春川Central Tower Prugio”（2022年2月入住）同户型，今年7月以7.8亿韩元成交。相比之下，南春川Centerville的价格最高可低逾2亿韩元，更具性价比。

该楼盘以刚需购房者最青睐的建筑面积59平方米和84平方米户型为主，采用实用型户型设计，并融入最新居住趋势；即使是中小户型，也力求最大限度提升空间的通透感与实用性。

减轻前期资金压力的签约条件同样引人关注。合同定金为楼盘售价的5%，签约时先缴纳1000万韩元首期定金，剩余定金须在30天内缴清。购房者无需一次性筹齐全部定金，因此有更充裕的资金准备时间。此外，该楼盘不受转售限制、再次中签限制和强制居住期限约束。

认购日程为：11月9日（周一）开始特别供应，10日（周二）接受第一顺位认购，11日（周三）接受第二顺位认购。中签结果将于17日（周二）公布，正式签约将于11月30日（周一）至12月2日（周三）举行，为期3天。普通供应第一顺位的申请者须年满19岁，居住在春川市或江原道，认购储蓄账户开户满6个月，并满足各地区、各户型的存款要求。除户主外，家庭成员也可申请；无论家庭拥有几套住房，也不受再次中签限制影响，均可申请第一顺位。尤其是建筑面积59平方米户型可通过首次购房特别供应向单身人士开放，预计将吸引青年群体等各类刚需购房者关注。