4日起首次发布房东招募公告
税额减免50%，免征农渔村特别税
向房东支付年化4.35%的收益
国土交通部4日表示，将招募参与“全租与月租安心信托”项目的房东。该项目由政府代为管理租户的全租押金，并向房东支付固定收益。
此次招募是对今年8月公布的“住房快速供应方案”的后续落实措施，预计从明年1月起分批入住。自4日起，房东无论是否已招募租户，均可通过安心全租门户网站及韩国住宅与城市保证公社全国各地分支机构申请参与。
全租与月租安心信托采用韩国住宅与城市保证公社、房东和租户三方签订租赁合同的模式。租户无需向房东支付押金，而是将押金交由韩国住宅与城市保证公社托管，并由该公社投资于“住房供应促进基金”。公社再将基金资金以贷款形式投向项目融资项目，并向房东支付年化4.35%的约定收益。约定收益率在合同续签前保持不变，但可能根据市场利率，在每次发布公告时作出调整。实际上，房东与租户之间将形成一种无需缴纳押金的月租租赁关系。
合同期满后，韩国住宅与城市保证公社将向租户退还押金。根据房屋维修和维护情况，如果房东在押金返还时提出异议，公社可暂缓退还部分托管款。签订合同时，须将托管款的10%作为合同定金存入公社专用账户；入住时再存入剩余的90%。
符合条件的房屋须价格不超过20亿韩元，且现有优先债务比例不超过房屋价格的80%。房屋类型以及房东、租户的收入和资产均不设限制。不过，如果存在拖欠国家税或地方税等可能危害租户居住稳定的情况，则不得加入该项目。
托管款不得超过合理的全租市场价格。考虑到租户的实际情况，也允许加入押金月租型项目。但对于押金月租，需根据地区和房屋类型适用的全租与月租转换率进行折算，并确认折算后的全租价格不超过全租市场价格。
参与项目的房东可享受税收优惠。政府计划对韩国住宅与城市保证公社支付的月收益给予所得税和企业所得税减免50%的优惠，并免征农渔村特别税。此外，符合一定条件的住房年金参保人参与项目并迁居地方时，可获准不受实际居住义务限制。政府计划通过住房年金和全租与月租安心信托，帮助其获得稳定的养老收入。
此外，即使现有合同期满后房屋出现空置，只要房东承诺后续参与项目，政府也计划支付最多相当于两个月月收益的款项。
项目还将为租户提供专属全租贷款。政府将支持由韩国住宅与城市保证公社及韩国住房金融公社提供担保的贷款，并计划年内完成相关手续，使符合收入和资产条件的租户也能申请住房城市基金的“支柱贷款”。
国土交通部第一次官 Kim Itak 表示：“目前制度刚刚推出，我们将密切关注项目运营各环节是否顺畅，并为房东和租户提供参与优惠，推动全租与月租安心信托项目成为租赁市场中的一种新型合同模式。”
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
