[记者手记]与其关注房价下跌，不如反思政策公信力

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江南区狎鸥亭洞新现代公寓一套59坪的住宅于10月以88亿韩元成交。此前，7月同一栋楼另一层的一套房以112.5亿韩元易手，短短三个月便跌了24亿韩元。同一小区其他户型也频频出现两三个月内降价数亿韩元成交的情况。Lee Jaemyung总统11月3日在国务会议上称房价“正在以惊人的幅度下跌”，看上去是着眼于江南一带的个别交易案例。

许多人对此反应冷淡，因为价格从50亿韩元涨到100亿韩元后，即便再降10亿、20亿韩元，也不足为奇。前文提到的狎鸥亭新现代公寓59坪户型，去年曾以96亿韩元成交，2024年成交价为69亿韩元，2023年则为58亿韩元。这些与大多数普通民众和中产阶层生活相去甚远的个别案例，是否值得成为总统和国务委员齐聚一堂时讨论的重点，并成为政策部门的关注事项，实在令人怀疑。

总统当天指出，真正必要的房地产信息未能得到准确传播，以及部分因房价上涨而获利的势力存在带风向的倾向，都是问题。他还在自己的社交媒体上向因恐慌性购房而感到压力的潜在买家留下“建议”，让他们关注首尔公寓成交量、挂牌房源或核心地区的实际成交走势、抵押贷款逾期率以及拍卖数量的变化。

我认为这是一种危险的认知，因为这会形成一种叙事：大众因信息获取不畅而做出错误选择，而政治领导人则在为纠正这种状况竭尽全力。虽然这或许能凝聚支持者，但无助于政策落实。无论是否有意，房地产政策都会沦为政治斗争的焦点。

把获利群体简单划分为两类并加以指责，也并不可取。人们从各自的处境出发，通过合法手段追求利益，能说这种行为有错吗？正如总统本人所说，政府该做的是重新设计制度，让过去能够带来收益的做法如今不再奏效。

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有人评价，国内住房市场已陷入“百药无效”的境地，因为民众不再相信房地产政策。与其要求相关信息得到准确传播，我认为更应优先正视并反思房地产政策信任度下降这一令人惋惜的现状。

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