9月首尔办公楼成交额达9762亿韩元，一个月内反弹36%[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 04 Nov.2026 09:27(KST)

市中心大型楼宇带动成交额，占比超80%
每3.3平方米成交价达5306万韩元，创今年最高纪录

9月首尔办公楼成交额较一个月前增长36%，接近1万亿韩元。乙支路一栋大型楼宇以7700多亿韩元成交，推高了整体市场规模。每3.3平方米的成交价也创下今年以来最高水平。

首尔市中心办公楼密集区域。记者 Heo Yeonghan

据商业地产信息公司Realitics统计，9月首尔办公楼成交6笔，总成交额为9762亿韩元。一个月前的8月成交7笔，成交额为7180亿韩元。一个月间，成交笔数减少1笔，但成交额增长36%。

与去年9月（3.1684万亿韩元、19笔）相比，成交额减少69.2%。今年9月，成交价超过300亿韩元的大型楼宇交易占总成交额的95.4%，带动市场回暖。总成交面积也达到6.0823万平方米，较一个月前扩大31%。

楼宇身价也有所上涨。9月成交办公楼每3.3平方米的平均价格为5306万韩元，一个月内便打破了今年以来最高的8月纪录（5112万韩元）。由于交易主要集中在地段优越、价格较高的楼宇，平均价格随之走高。

从地区来看，包括市厅、光化门、乙支路一带的市中心区成交额为7864亿韩元（2笔），占首尔总成交额的80.6%，较一个月前的1280亿韩元大增514.4%。包括板桥和书岘等地的京畿道城南市盆唐区成交额为1315亿韩元（1笔），市中心区和盆唐区两地合计占比达到94%。

包括江南、瑞草一带的江南区成交额为581亿韩元（2笔），较一个月前的640亿韩元减少9.2%。汝矣岛区8月成交760亿韩元（1笔），但9月完全没有交易。8月成交4500亿韩元（3笔）的其他地区，9月也仅有1笔不足10亿韩元的小规模交易，成交额约为2亿韩元。

2026年9月首尔办公楼交易动态。Realitics供图

带动市中心区成交额上涨的是与中区乙支路三街站相连的Pine Avenue A栋。这栋楼地下6层、地上25层，总建筑面积为6.5774万平方米（约1.9897万坪），由MDM资产管理以7701亿韩元（每坪约3870万韩元）购入。将其作为总部大楼使用的新韩卡于2020年以约5215亿韩元购入该楼，6年后出售，获利约2486亿韩元。新韩卡还签约约定，出售后继续租用整栋楼，最长可达10年。对购入该楼的MDM资产管理而言，这意味着能够长期 확보优质租户，每月稳定收取租金。

新建办公楼供应开始放缓。9月首尔办公设施建筑许可面积为13.7894万平方米，较一个月前减少74.6%。按许可面积排序，依次为城东区（4.8329万平方米）、龙山区（2.6733万平方米）和九老区（1.2423万平方米）；城东区和龙山区两区合计占54.4%。完工并开放使用的竣工（使用许可）面积为10.3359万平方米，较一个月前增加89.9%。供应依次集中在江西区（5.9112万平方米）、松坡区（1.7633万平方米）和瑞草区（6451平方米），其中江西区一地占全部竣工供应量的57.2%。

虽然办公楼交易市场规模较一个月前有所扩大，但现在就一味看好市场还为时尚早。与去年9月（3.1684万亿韩元、19笔）相比，今年9月成交额减少69.2%，成交面积也下降80.7%。由于高利率加重了贷款利息负担，投资者因此收紧了钱袋。

Realitics相关人士表示：“受高利率影响，整体交易市场复苏有限，但9月的交易主要集中在核心地段的大型优质资产上。”他还表示：“第四季度仍有大型待售资产陆续挂牌，预计市场将形成以大型资产为主的交易格局。”