江南高价公寓价格下跌，首尔整体公寓价格却在上涨。关注的指标不同，看到的楼市景象也截然不同。李在明总统在国务会议上强调，主要地区的实际成交价格“跌幅惊人”，这种说法不够审慎。尽管江南三区房价下跌，首尔公寓价格仍已连续90周上涨，其余22个区也依然处于上涨之中。结果反而加剧了市场混乱。
然而，这场争议不能止于批评总统的发言。房地产统计的可信度问题，每逢政权更迭都会被提出。周度价格指数能够迅速反映市场走势，但存在抽样调查的局限；实际成交价格反映真实交易，却会受到成交量和申报时差的影响。单靠任何一项指标，都难以准确描述整个市场。交易稀少时期出现的几笔急售交易是否能代表整体，也需要加以考量。
政府应从根本上审视现有统计体系。有必要改进统计方式，让公众能够一目了然地比较周度、月度价格指数、实际成交价格、成交量、挂牌房源增减以及全租和月租走势。还应透明公开统计编制方法及其局限，并加强独立核验。政府还应说明各项指标为何存在差异，分别反映了怎样的市场状况，让公众能够自行判断。
提高统计可信度，也直接关系到稳定房价。统计以科学方法衡量现实，但重视哪些指标、如何将其纳入政策，离不开政治判断。因此，统计本身不应沦为谋求政治利弊的工具。这是国家治理最基本的要求。市场研判一旦动摇，政策方向及其效果也就难以得到准确判断。归根结底，政府应展示的不是选择性引用统计数据，而是切实减轻民众住房负担的整体成效。
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