全租房价上涨，“不如自己买房”……“平泽高德Woomi Lynn The Premier”备受关注

[全租房价比高的地区房屋买卖交易增加]

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首都圈的全租房需求者正将目光转向房屋买卖市场。由于始于首尔的全租房价格涨势蔓延至京畿地区，全租房源也在减少，符合条件的全租房越来越难找。尤其是在全租房价比率较高的地区，房屋买卖交易也在增加。

据韩国不动产院发布的“9月全国住宅价格动向调查”，首都圈公寓全租价格环比上涨0.71%。分地区来看，首尔涨幅最大，达0.80%；京畿道和仁川均上涨0.67%。其中，京畿道今年1至9月累计涨幅为5.68%，约为去年同期（0.64%）的9倍。光明市（1.49%）、水原市灵通区（1.46%）和义王市（1.39%）等京畿南部地区涨幅尤为明显。

这一涨势在秋季搬家旺季仍在持续。根据韩国不动产院每周公寓价格动向，10月第四周京畿道公寓全租价格较前一周上涨0.18%。与此同时，全租房源也明显减少。据房地产大数据平台Asil数据，截至10月29日，京畿地区全租房源为12,992套，较一年前的20,647套减少37.1%。

市场预计，全租房价格涨势短期内仍将持续。据KB不动产数据，10月首都圈KB全租价格展望指数为127.7，大幅高于基准线100。KB不动产首都圈全租供需指数（0至200，超过100意味着供应不足）也达到179.5。

在全租房价比率较高的地区，房屋买卖交易增长势头更加明显。根据房地产R114的数据，9月京畿道公寓全租房价比率为59.4%，31个市郡中有23个超过60%。据韩国国土交通部实际成交价数据，今年1至9月，这23个市郡的公寓买卖交易量为76,081套，比去年同期的57,063套增长33.3%。这一增幅高于全租房价比率不足60%的8个市郡（20.9%）。

以往优先考虑租住全租房的实际需求者，如今也开始比较租赁合同条件与购房成本，并关注房屋买卖市场。

因此，即将在全租房价比率超过60%的地区推出的新楼盘也备受关注。

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在京畿道平泽市，Woomi建设联合体计划于11月在平泽市高德洞高德国际化规划区推出“平泽高德Woomi Lynn The Premier”。截至今年9月，平泽市公寓全租房价比率为64.8%，且公寓全租价格从1月至9月连续上涨。

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“平泽高德Woomi Lynn The Premier”由地下2层、地上最高23层、8栋楼组成，专用面积为84、94、101和111平方米，共623套。作为已100%售罄的“平泽高德Woomi Lynn Prestige”的后续项目，两座楼盘全部建成后，预计将形成总计1,366套规模的Woomi Lynn品牌社区。园区西侧的高德8小学（暂名）计划于2028年9月开学，高德6中学（暂名）也将于2029年3月开学。

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