第三季度商业及办公楼交易量、交易额
较上一季度分别下降13.5%、7.1%
今年第三季度，全国商业及办公楼交易量创下自2021年开始统计以来历年第三季度最低水平。交易量和交易额均较第二季度下降，7月至9月的月度交易额也连续下滑，市场整体延续跌势。
据人工智能房地产专业企业Real Estate Planet 3日发布的数据，今年第三季度全国商业及办公楼交易量为2808宗，环比下降13.5%。交易额为8.8903万亿韩元，环比下降7.1%。与去年同期相比，交易量下降17.4%，交易额下降28%。
月度交易量从7月的1034宗降至8月的879宗，9月则小幅回升至895宗。另一方面，交易额连续下滑，7月为4.1277万亿韩元，8月为2.6569万亿韩元，9月为2.1057万亿韩元。
第三季度各市道中，京畿道交易量最多，为625宗。其次是首尔（557宗）、全南光州（221宗）和庆尚北道（197宗）。交易额方面，首尔为5.68万亿韩元，占全国交易总额的63.9%。其后依次为京畿道（1.4647万亿韩元）、釜山（2615亿韩元）、仁川（2343亿韩元）和蔚山（2047亿韩元）。
与上一季度相比，交易量增加的地区仅有蔚山，达52宗，增幅为4%。其余15个市道的交易量均有所减少。
交易额较上一季度上升的地区有5个。蔚山交易额为2047亿韩元，增长251.5%，涨幅最高；其后依次为全南光州（1815亿韩元，增长23.8%）、大邱（1400亿韩元，增长22.6%）、庆尚北道（1232亿韩元，增长11.5%）和京畿道（1.4647万亿韩元，增长3%）。在交易额下降的11个市道中，降幅最低的是忠清北道（-5.6%），大田（-54%）跌幅最大。
按金额区间划分，成交价低于10亿韩元的楼宇有1662宗，占总量的59.2%。10亿至50亿韩元的有861宗（30.7%），50亿至100亿韩元的有148宗（5.3%），100亿至300亿韩元的有103宗（3.7%），300亿韩元以上的有34宗（1.2%）。
在首尔的557宗交易中，成交价10亿至50亿韩元的楼宇最多，达264宗（47.4%）。其后依次为50亿至100亿韩元（95宗，17.1%）、低于10亿韩元（89宗，16.0%）、100亿至300亿韩元（84宗，15.1%）以及300亿韩元以上（25宗，4.5%）。
按市郡区统计，首尔中区交易量最多，为70宗。其次是首尔钟路区（67宗）、京畿道始兴市（51宗），以及首尔江南区和京畿道华城市万岁区（各41宗）。交易额方面，首尔江南区以1.2088万亿韩元位居第一，其后依次为首尔麻浦区（8199亿韩元）、首尔永登浦区（7484亿韩元）、首尔中区（4751亿韩元）和京畿道城南市盆唐区（4379亿韩元）。
Real Estate Planet代表Jeong Sumin表示：“第三季度全国商业及办公楼买卖市场交易量和交易额均较上一季度下降，月度交易额也连续3个月下滑，整体呈现萎缩态势。交易量减少主要集中在占全部交易约90%的50亿韩元以下楼宇，而100亿至300亿韩元价位楼宇的交易反而增加，价位区间之间的冷热差异日益扩大，因此需要仔细考察单项资产的区位和收益能力。”
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