用途地区重新整编研究项目……放宽正北方向日照权限制
首尔中区正在调整南山高度限制放宽后仍然存在的容积率和日照权限制，并加快整治老旧住宅区。针对有人指出，即使高度限制放宽，建筑项目仍会受其他规定阻碍，难以真正动工，中区开始直接向居民说明后续措施。
中区（区厅长 Kim Gilseong）3日表示，已于上月29日在会贤洞居民中心举行“走进社区会贤洞城市政策现状居民说明会”。约40名居民出席，包括里、班长及职能团体相关人士；中区建筑师协会的建筑师还根据各地块的具体情况提供了咨询。
南山一带在2024年6月放宽实施了30多年的高度限制后，建筑物可以建得更高。然而，各用途地区的容积率上限没有变化，因此很难充分利用提高后的建筑高度。狭窄的巷道和停车位不足也仍是亟待解决的问题。
中区首先介绍了容积率问题。为促进小规模建筑的新建和整修，首尔市自去年5月至2028年5月，限期3年将第二类一般居住区的容积率从200%放宽至250%，第三类一般居住区则从250%放宽至300%。此外，中区于今年4月启动“用途地区重新整编方案制定研究项目”，范围涵盖包括会贤洞在内的中区全部住宅区（5.73平方公里）。中区计划于明年上半年制定调整方案，并与首尔市协商。
日照权限制也将放宽。中区考虑到南山一带南高北低的地形，自去年7月起允许符合条件的建筑适用正南方向日照权标准，而非正北方向标准。从本月12日起，随着修订版《建筑法》施行，正北方向日照权标准也将放宽。目前还在实施特定建筑物合法化制度，符合标准的住宅用途违规建筑可以依法使用。
老旧住宅区整治项目“会贤洞新村”也已步入正轨。该项目总投资253亿韩元，旨在为难以全面重建的联排住宅和多户住宅密集区增设停车、安全设施及居民便利设施。上月，纳入项目内容的《首尔站一带城市再生振兴计划修改案》已获正式公告。
中区将在会贤洞居民中心和会贤托儿所用地建设公共停车场及居民便利设施，并分阶段推进道路整治和智能监控摄像头安装。中区还计划在会贤洞居民中心原址建设行政综合园区。中区去年9月从茶山洞启动居民说明会，本月将在明洞举行，明年计划将活动范围扩大至中区所有行政洞。
区厅长 Kim Gilseong 表示：“南山高度限制放宽，是为长期受限的居住环境改善打开道路的第一步。我们将持续与居民沟通，逐步解决后续课题，尽最大努力带来居民在日常生活中切实感受到的变化。”
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