九龙村火灾后，SH考虑撤回腾房诉讼，居民预告将采取法律行动
火灾烧毁60栋房屋……SH考虑撤回腾房诉讼
居民称无论是否撤诉，都将采取进一步法律行动
优先购房权争议……担忧3739套住房供应受阻
首尔江南区九龙村火灾发生后，首尔住房与城市开发公社（SH）与居民之间的矛盾日益激化。SH正在研究撤回针对火灾中被毁住宅提起的腾退诉讼及后续措施，但居民表示，为阻止缺乏追加补偿方案的工程开工，不惜申请临时禁令并提起行政诉讼。原定于明年开工的计划可能受阻，这一预测正逐渐受到关注。
2日走访九龙村一带时，虽然距离火灾扑灭已过去6天，空气中仍弥漫着刺鼻的焦煳味。大火席卷过的九龙村第2区只剩下烧黑的建筑残骸。失去家园、聚集在火灾灾民避难所的居民，将怒火指向推进重建项目的SH。一名在第2区居住了28年的居民称：“出入受到限制、电力也被切断的地方，不可能无缘无故发生火灾。”他还表示：“怀疑是与重建有关的纵火。”
九龙村自2012年起推进重建，但由于与居民存在矛盾，至今尚未动工。总计1107户中，约有140户拒绝搬迁，仍留在当地。SH今年3月就这些住户提起了腾退诉讼。SH原计划在法院于9月前后作出判决后，通过强制执行及居民搬迁程序，于明年初开工，但由于腾退诉讼结果迟迟未出，开工时间已推迟至下半年。
与此同时，10月27日发生的火灾烧毁了部分住宅，令情况出现变数。据九龙村土地居民协商会称，此次火灾烧毁了第2区和第3区约60栋住宅。SH相关人士表示：“正在与诉讼代理律师事务所商讨是否撤回针对火灾中被毁住户提起的诉讼。”据分析，这是因为建筑物灭失后，继续维持腾退诉讼的实际意义有所降低。
居民担心火灾会加快重建进程。一名居民称：“正在进行腾退诉讼的住宅全都烧毁了，只剩下痕迹。我们甚至没能在法院好好争辩，心里只有委屈。”另一名居民表示：“仅第2区就有大约31栋房屋，当时也有居民住在那里。要争取搬迁补偿，就得评估房屋材料等财物，可如今全烧光了，不知道该怎么办。”
对于未被烧毁的住宅，SH也计划在获得腾退诉讼胜诉判决后实施强制执行。不过，居民表示，无论诉讼结果如何，都会反对SH尝试强制执行。九龙村土地居民协商会会长Lee Kangil称：“如果SH尝试强制执行，我们将向法院申请暂缓强制执行的临时禁令，并提起行政诉讼，主张SH没有妥善落实搬迁安置方案。我们还会要求法院在诉讼结果出炉前暂缓强制执行。”
SH与居民对立的核心争议，是是否赋予居民优先购买租赁住房的权利。SH表示，将向每户提供至少数百万韩元的搬迁补偿金，并提供临时安置住房，居民无需缴纳押金，每月只需支付8万至21万韩元的租金。但居民要求先在租赁住房居住5至10年，之后享有优先购买权。
SH以缺乏法律依据为由拒绝了这一要求。因为为了说服居民而追加补偿，不仅会开创不当先例，也可能引发公平性问题。尤其是，如果向居民提供九龙村重建项目新建住宅的优先购买权，还可能引发补偿过度的争议。与九龙村仅隔一条车道相望的THE H Firstier I-Park，近期专有面积59平方米户型的实际成交价达到28亿至29亿韩元。
Lee Kangil称：“我们不是要求直接把房子给我们，而是要求先住进租赁住房，再获得优先购买的权利。”他表示：“没有钱买房的居民可以把这一权利卖掉，用作搬迁费用。”他还说：“如果认为九龙村的优先购买权要求过高，也可以讨论SH持有的其他地区住房。SH什么都不协商，只是一味要求我们搬走，令人很苦恼。”
业内人士担忧，围绕九龙村重建的法律纠纷若长期化，项目可能延误数年。届时，包括新婚夫妇长期租赁住房在内的3739套住房供应也势必受到影响。法道综合法律事务所律师Eom Jeongsuk表示：“如果法院准许居民提出的暂缓强制执行临时禁令，执行程序就会中止，双方将进入上诉审继续争讼。从判决最终确定起，通常还需要1至2年。”
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