1~9月首尔公寓价格上涨8.32%
实际成交价大幅上涨，带动官方评估价上升
江北地区引领涨势
政府已启动明年房地产持有税计征所依据的官方评估价测算程序。首尔继去年之后，今年房价上涨的地区仍然很多，尤其是公寓，因此预计官方评估价也将延续涨势。政府和国会原计划公布一份为期5年的路线图，以提高官方评估价现实化率的可预测性，但相关法律修订工作至今尚未完成。政府今年8月公布税制改革方案时，在模拟计算中以与今年相同的水平（69%）为前提，因此在实际测算过程中，恐怕难以采用更高的比例。
据韩国房地产院的住宅价格趋势调查，今年1月至9月，首尔公寓价格上涨了8.32%，与去年全年8.98%的涨幅相当。尽管去年将共同住宅官方评估价现实化率冻结在与前一年相同的平均约69%，但由于实际成交价大幅上涨，官方评估价仍上涨了18.67%，创2021年以来最高涨幅。在江南地区及汉江沿岸地区（汉江带），大型小区和推进重建的小区价格大幅上涨，官方评估价涨幅达到20%至30%。
官方评估价是计征财产税和综合房地产税的依据。由于有人指出其与市场价格差距过大，文在寅政府时期曾决定逐步提高现实化率；但尹锡悦政府上台后，鉴于有人批评税负过重，便将其调回2020年的水平。李在明政府上台后，也继续维持这一水平。
首尔公寓价格今年以来持续上涨，因此即使冻结现实化率，官方评估价本身预计仍会提高。不过，走势可能与去年相反。由于贷款额度根据房价实行差别化限制，房价相对较低的江北地区正带动涨势。按行政区划看，城北区今年截至9月上涨了14.69%，涨幅居首。
江西区（12.37%）、西大门区（12.18%）、九老区（11.79%）等非江南地区涨幅较为突出。去年带动涨势的江南三区和龙山区，近3至4个月反而呈现下跌走势，涨幅排名落在倒数第1至第4位。狎鸥亭现代公寓等超高价小区，时常出现比此前低数十亿韩元的成交案例。
政府计划于本月召开官方评估价听证会和中央房地产价格公示委员会会议，确定明年的现实化率。政府原计划年内公布一份适用5年的现实化率路线图，但由于相关法律修订案尚未通过，预计明年仍将公布仅适用一年的现实化率。
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