[年末后房地产展望]房价影响因素
“税制改革”占比最高，达55.6%
持有负担与收益是关键因素
“基准利率上调”占50%
房贷利率上涨带来压力
贷款监管、首都圈住房供应
阿视亚经济于10月28日和29日面向房地产专家及持证房地产经纪人开展的问卷调查显示，认为“税制与利率”是今后可能影响房价因素的受访者最多。此前，政府曾提出税制改革方案，内容包括将持有税扣除改为自住扣除，并将综合房地产税的征税标准提高至房屋价值14亿韩元。
执政党和在野党将从11月起正式启动税制改革工作。基准利率上调的速度和幅度如何确定，目前也仍存在变数。尽管政府层面正全力推动住房供应，但预计要过两三年以上才能取得切实可感的成果，因此人们更加关注税制和利率的走向。
![“未来房价取决于税制和利率”…贷款限制、住房供应也是风向标[年末房地产展望]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2026110211154282963_1793585742.png)
在问及“预计将影响2027年及以后房价的因素”时，选择“税制改革”的受访者最多，占55.6%（可多选）。包括持有税（综合房地产税、财产税）、取得税、转让所得税在内的房地产相关税制，被视为决定持有负担和预期收益的关键因素，因此国会讨论将持续至年末，最终如何收尾备受关注。尤其是，执政党内部也有人对通过降低非自住房屋的综合房地产税基本扣除额、缩减转让税优惠等方式引导实际居住的改革方向提出负面意见，因此改革也可能放慢步伐。
将基准利率上调视为房价影响因素的人也达到50.0%。韩国银行此前已于7月和8月连续加息，并持续释放年内可能进一步加息的信号。这是因为出口向好带动经济稳健增长的同时，物价上涨压力依然存在，美国也仍有进一步加息的可能。
住房抵押贷款利率已经明显上升。9月，银行业新增住房抵押贷款利率达到年利率4.88%，创14年多来的最高水平。由于近期利率相对较低的浮动利率住房抵押贷款大幅增加，预计加息将给相当多的借款人带来负担。不过，也有观点认为，考虑到自去年以来贷款监管趋严，借款人的贷款金额较以往不高，加息带来的影响可能有所减弱。
将贷款监管和首都圈住房供应措施视为房价影响因素的受访者也分别达到44.4%和38.9%。现政府上台后，家庭贷款管理趋严；近期在住房供应方面，也出现了部分放宽的动向。预计政府将观察年末房地产市场，再决定明年家庭贷款总量管理的力度，以及是否出台进一步的贷款限制措施。
在住房供应措施方面，预计从明年起将进入实质推进阶段的第三期新城项目认购及入住，以及在首尔 확보额外供应房源等将成为关键。此外，原材料和人工成本等施工费用上涨（25.0%）、国内外实体经济状况及经济增长率（22.2%）、月租房增加等住房租赁市场结构变化（19.4%），也被视为今后影响房价走势的因素。还有受访者提到，首都圈广域急行铁路、龙仁·光州半导体产业园区等大型开发项目的推进速度，以及重建、再开发等民间城市更新项目能否 활성화。
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