骗取17名租户23亿韩元保证金
还用假合同骗取银行贷款款项
一伙人制造并不存在的“幽灵房间”，从银行骗取全租贷款，还侵吞租户的保证金，共计约27亿韩元，已被警方抓获。
首尔冠岳警察署于2日表示，已以诈骗嫌疑逮捕并拘留主犯A某和负责楼宇管理的B某。多户住宅房东C某等9名共犯则被立案调查，但未予拘留。
据警方透露，A某一伙涉嫌于2021年7月至2024年3月，利用首尔铜雀区舍堂洞的一处多户住宅，侵吞虚假全租贷款及17名租户的租赁保证金，共计26.58亿韩元。
2023年3月至7月，A某一伙在该住宅内虚构了3个实际不存在的房间，从银行骗取3.68亿韩元全租贷款。他们伪造租赁合同，并让曾在房地产中介事务所担任中介助理的D某、E某和F某冒充租户。
调查还发现，他们侵吞了实际租户的保证金。A某与B某、房东C某一同买下舍堂洞的这处多户住宅，条件是承接银行贷款和原有租户的保证金。这是一种几乎不投入自有资金的所谓“零本金价差投资”方式。之后，他们与17名租户签订租赁合同时，向租户提供有关房屋权利关系的虚假信息，侵吞了22.9亿韩元保证金。
这类犯罪利用了多户住宅的特性。由于多户住宅在登记簿上不会将各个房间分别登记，犯罪者正是利用了居民中心或金融机构难以仅凭文件确认房间是否真实存在这一点。
警方相关人士提醒称：“如果房屋价格相较之下设定了过高的抵押权，或优先受偿保证金较多，一旦进入拍卖程序，保证金很可能无法全额返还。”
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