[实地探访]“出入口仅有一处”……探访将供应1.2万户住房的河南美沙岛
涵盖甘一的1.85万户供应候选地
附近房地产中介机构看好
"区位不逊于美沙中心地带"
"道路交通网络也应同步扩建"
从与首尔江东区接壤的京畿道河南市美沙站乘坐社区巴士，行驶约5分钟，便来到汉江边的“美沙岛（河南美沙K文化）”。在美沙赛艇公园的皮划艇赛场整修之前，这里曾被水道隔开；随着道路建成，岛屿的轮廓也逐渐消失。
政府于29日下午公布首都圈新增住宅用地候选地点。位于京畿道河南市美沙站附近的“美沙岛（Hanam Misa K-Culture）”是一片连缓坡都没有的平坦土地。记者 Sim Seonga供图
View original image不过，目前往返于市区望月洞和美沙岛内部的车辆出入口仍然只有一处。如果这里被指定为公共住宅用地并建成大型公寓社区，似乎有必要完善连接附近美沙市区及地铁站的交通网络。熟悉当地房地产情况的中介也有不少人指出，公共交通可达性不足。美沙岛和甘一洞目前都仍需依靠社区巴士前往地铁站。附近一家房地产中介的负责人A表示：“从区位来看，这里不逊于美沙地区中心地带，去蚕室或松坡上班都很方便；不过现在进岛只有一条路，也需要扩建道路交通网络。”
美沙岛内部的氛围与高楼林立的市区截然不同。餐馆和咖啡馆零星分布，大多是看起来用作仓库或商业用途的低矮建筑。继续往里走，偶尔能看到塑料大棚和老旧房屋。沿着横贯岛屿的主干道前往汉江边，沿途是一片连缓坡都没有的平坦土地，是开发住宅用地的理想地形。
韩国国土交通部29日公布计划，拟将这里的K文化综合园区和河南甘一2区等地指定为公共住宅用地，最多可供应1.85万户，其中K文化综合园区可建1.2万户（131万平方米），河南甘一2区可建6500户（71万平方米）。美沙岛附近正在推进地铁3号线、9号线延长工程；线路开通后，预计前往江南、汝矣岛等首尔核心地区将更加便利。
消息刚刚公布，当地尚未出现明显波动。不过，也有人预计其价值长远来看会有所上升。房地产经纪人B表示：“这不是一朝一夕就能开发完成的项目，因此很难过早抱有期待；不过，开发完成后当然会成为当地的一大利好。”
29日下午探访的京畿道河南市美沙岛上，零星分布着一至两层的大型餐馆和烘焙咖啡馆，大多数是用作仓库或商业用途的低矮建筑。越往里走，越能偶尔看到种植农作物的塑料大棚和老旧住宅。记者 Sim Seonga
View original image部分首尔松坡区土地也被纳入规划、确定供应6500户的河南市甘一洞一带，中介机构同样表现得较为平静，选择观望。甘一洞附近的房地产经纪人C表示：“从补偿协商到开工、入住，是一场需要10年以上的持久战，因此目前还没有大量咨询；不过这里紧邻松坡生活圈，长远来看会有利。”
甘一2区经甘一川与奥林匹克公园及汉江相距不远。国土交通部决定结合现有甘一地区正在推进的地铁3号线延长工程，规划公共交通体系。政府还将结合邻近第三期新城河南校山地区的广域交通改善方案，制定包括改善西河南IC在内的措施，以缓解河南市整体交通拥堵。与人口流入速度相比，广域交通网络建设并不顺畅，因此当地居民普遍抱怨上下班高峰期长期拥堵、主要干道交通繁忙。居民之所以反对以增加住房供应为目的推进各类开发计划，也在于他们始终担心基础设施能否及时建成。
另一名中介表示：“考虑到公共住宅用地的特点，预计出租公寓占比会较高；而且过去有不少公共租赁住房转为分售房，低收入居民不在少数，前往首尔东南部上班的人也很多。实际开工要等到2030年以后，目前居民的切身感受还不强。”
地方政府也担忧这里可能沦为卧城。消息公布后，河南市市长Lee Hyunjae表示：“河南市受到多重限制，就业岗位不足，人均地区生产总值仅为首尔江南的六分之一。”他呼吁当地不能只以居住为主，还应具备集工作、居住与休闲于一体的基础条件。
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
