大峙学区别墅半年涨价1亿韩元，续约涨价2亿韩元
此前高德住宅公社、新盘浦搬迁时，别墅全租价格也曾暴涨
首尔江南区大峙洞、开浦洞一带的联排及多户住宅，月租和全租价格在半年内最高上涨约2亿韩元。银马公寓（4424户）和开浦住宅公社第6、7小区（1960户）共6000多户计划明年搬迁，预计将进一步加剧当地月租、全租市场的不安。
据国土交通部实际交易价格公开系统31日发布的数据，位于大峙小学和徽文中学学区内的江南区大峙洞联排、多户住宅市场，即使尚未开始搬迁，押金也在短期内上涨数千万韩元乃至数亿韩元。大峙洞汉蒂村专用面积69.9平方米的住宅，3月10日乙栋（4层）以5.5亿韩元签订新全租合同；9月28日甲栋（2层）签订的新合同价格达到6.5亿韩元，半年间新全租价格上涨1亿韩元（18.2%）。大峙石村第二期专用面积58.52平方米的住宅，价格从2月23日的6.3亿韩元（新签）升至7月31日的7.98亿韩元（续约，原价7.6亿韩元），逼近8亿韩元。
不受月租、全租价格上限制度（两年期满时涨幅不得超过5%）约束的协商续约，涨幅更为陡峭。大峙洞东山别墅专用面积100.94平方米的住宅，5月27日在未行使合同续约要求权的情况下，以6.5亿韩元重新签约，较原来的4.5亿韩元上涨2亿韩元（44.4%）；大峙洞一套专用面积39.77平方米的多户住宅，5月4日也续签了合同，价格从原来的3.68亿韩元涨至4.38亿韩元，增加7000万韩元（19%）。
银马公寓租户可能搬入的周边新建公寓，全租房源已经几乎绝迹。位于大峙小学、徽文中学附近的大峙普鲁吉奥峰汇（2023年入住），在秋季搬家旺季期间，即9月1日至10月28日这两个月里，全租交易仅有3笔。
随着全租房源销声匿迹，今年以来截至28日，大峙洞联排、多户住宅的896笔月租、全租交易中，月租占644笔（71.9%）。大峙名门家专用面积47.78至48.23平方米的住宅，1月、3月、6月三次均以押金5000万韩元、月租300万韩元成交；西原Tel专用面积92.58平方米的住宅则于8月12日以押金5000万韩元、月租330万韩元签订新合同。
一线房产中介预计，正式发布搬迁公告后，别墅需求将进一步激增。银马公寓附近一家中介公司的负责人称：“搬迁尚未开始，所以目前比较平静，但银马公寓的全租价格比周边低，过去住着很多租户。搬迁开始后，受学区因素影响而无法搬远的租户，预计会搬到大峙洞或开浦洞的别墅。”
过去也曾出现过大规模拆迁推高附近非公寓类住宅行情的情况。在江东区，高德住宅公社第4小区（410户）于2014年12月、明逸洞三益绿地第一期（1560户）于2015年2月、高德住宅公社第2小区（2600户）于同年3月先后开始搬迁。房源迅速售罄后，江东区别墅全租均价从2014年10月的1亿5761万韩元升至2015年6月的1亿9010万韩元。
专家警告称，在新建住宅入住供应不足的情况下，江南大型小区开始搬迁后，可能因资金实力差异而出现租户之间连锁式的挤出效应。重建组合成员可以申请搬迁贷款后另觅住处，并期待未来资产价值上涨；但没有搬迁补助、必须在一年内腾房的租户，只能各自设法解决。
韩国资产管理研究院院长Ko Jongwan称：“因通勤便利和子女教育而无法搬远的租户若涌入附近的联排、多户住宅，可能引发月租、全租价格暴涨的搬迁混乱。”他还表示：“在没有空房的情况下，大型小区的租户涌入别墅市场，原本住在别墅里的租户就可能因财力不敌而被迫迁往郊区。”
KB国民银行房地产首席专家Park Wongap称：“如今房价过于昂贵，重建房屋的业主搬迁时也不会另购住房，而是进入周边全租市场，直到新公寓交付入住。”他还表示：“由于搬迁需求不会离开当地，附近多户住宅、多人居住型住宅或中低价公寓的全租价格涨势可能持续，这里或成为全租市场不安的另一个震源地。”
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
