光教新城片区（下洞、源川洞、二仪洞）10年来平均成交价上涨167%
适用分售价格上限制度、采用产权份额逐步积累型销售方式的“光教自然&Centerville”，以合理价格进驻富人区备受关注
作为京畿道南部代表性居住区的光教新城，即将正式供应全国首个采用“产权份额逐步积累型”销售方式的“光教自然&Centerville”。该项目适用分售价格上限制度，在减轻购房负担的同时，也吸引了希望进入房价持续上涨的光教、具有真实购房需求的人士关注。
据房地产R114 Labs数据显示，从2016年9月至2026年9月的10年间，京畿道每3.3平方米平均成交价从1035万韩元上涨至2031万韩元，涨幅约96%。同期，水原市每3.3平方米平均成交价从1042万韩元升至2221万韩元，涨幅约113%，超过京畿道平均水平。
尤其是水原市内光教新城所在的灵通区，涨势格外突出。灵通区每3.3平方米平均成交价从1217万韩元跃升至2772万韩元，达到水原市各区最高水平，高于八达区（2348万韩元）、长安区（1872万韩元）和劝善区（1656万韩元）等其他区域。
灵通区内带动房价上涨的地区，主要是光教新城片区的下洞、源川洞和二仪洞。过去10年，这三个地区的平均成交价涨幅达到167%。具体来看，下洞上涨191%，涨幅最高；源川洞上涨约179%；光教核心生活圈所在的二仪洞则上涨约139%。
光教新城过去10年实现大幅增值，背后有扎实的自给型基础设施支撑。新盆唐线构建了直通江南的广域交通网络，三星数码城、光教科技谷等高收入就业岗位密集区带来的职住邻近优势，也发挥了积极作用。此外，京畿道厅新办公楼、韩国规模最大的光教湖水公园、盖乐丽雅百货和亚洲大学医院等生活配套设施相继完善，也推动了当地价值提升。
在此背景下，一处新建公寓项目即将推出，让人们有机会以较为合理的价格进入置业门槛日益提高的光教新城，受到刚需购房者关注。该项目为“光教自然&Centerville”，位于过去10年房价涨幅约179%的源川洞，地处京畿道水原市灵通区源川洞一带，规划为地下2层、地上20层。
该项目由京畿住宅都市公社（GH）与东部建设推出，拥有完善的广域交通网络和多样化生活配套。通过新盆唐线光教中央站，可便捷前往首尔江南地区；未来仁德院至东滩复线电气铁路的源川站（规划中）建成通车后，广域交通条件预计将进一步改善。此外，居民还可利用首都圈广域急行铁路A线（GTX-A）以及岭东高速公路、龙仁首尔高速公路和京釜高速公路，快速通达首都圈各地。亚洲大学医院、盖乐丽雅百货、乐天购物中心等光教主要医疗和购物设施也近在咫尺。
项目周边还坐拥韩国规模最大的城市湖滨公园——光教湖水公园，以及环绕项目的思索公园等宜居自然环境；同时靠近三星数码城、光教科技谷，打造便于通勤的职住邻近生活圈。梅远小学、素花小学、水原多山中学、光教湖水中学和儒信高中等优质学校也位于附近，教育环境让人安心。
项目内部设计同样颇具亮点。为提升居民居住便利度，社区内将配备室内高尔夫练习场、共同托育中心、共享办公室、妈妈休息区、宾客招待所等多样化设施，并单独提供实用性强的住户储藏室。
“光教自然&Centerville”共600户，包括专用面积84平方米的公共分售房360户，以及专用面积59平方米的产权份额逐步积累型房源240户。其中，专用面积59平方米房源采用的产权份额逐步积累型销售方式由京畿住宅都市公社（GH）在全国率先推出，备受关注。购房者只需先取得初始销售价格对应的25%产权份额即可开始置业，其余份额将在20年内分阶段取得。
这一方式有望大幅降低初期资金压力，降低进入光教新城这类备受青睐的核心地段的门槛，并帮助购房者在较长时期内稳步积累资产。
此外，项目由公营机构京畿住宅都市公社（GH）参与担任项目主体，保障了项目的公共属性和实施稳定性。近期住宅市场中，建筑成本上涨等各类变数不断增加，在公共机构的系统化管理下，项目将以透明方式推进，因此获得了积极评价。项目遵循公共分售房为无房刚需家庭搭建住房阶梯的初衷推出，预计将成为购房者值得信赖的选择。
销售负责人表示：“光教新城是首都圈南部居住偏好度最高的区域，但置业门槛也随之提高，让许多无房刚需家庭倍感纠结。光教自然&Centerville不仅适用分售价格上限制度，供应价格较为合理，还采用了大幅降低初期资金负担的产权份额逐步积累型销售方式，因此持续收到20至30岁年轻群体和无房者的咨询。”该负责人还补充称：“这是几乎最后一次有机会享受光教成熟配套设施的机会，预计将在认购市场引发高度关注。”
目前，“光教自然&Centerville”正在筹备开放样板房。
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