贷款限制与短期大涨带来的疲劳感叠加
交易陷入冰点……市场更倾向于“暂歇调整”
首尔房价涨幅显露“放缓”迹象
首尔公寓挂牌量逼近8万套，已攀升至年内高位。贷款限制与短期大幅上涨带来的疲劳感叠加，市场普遍认为这是交易陷入冰点所致。市场专家认为，与其说房价将转为下跌，不如说市场更可能进入“暂歇调整”阶段。
据房地产大数据平台Asil于30日统计，首尔公寓挂牌出售量为7.9119万套。与公布“8·3税制改革方案”时的6.0409万套相比，3个月内增加了30.97%。
挂牌量上升不仅出现在江南地区，也出现在非江南地区。与8月相比，城北区挂牌量增加了60%以上，江东区增加了50%，东大门区和麻浦区则增加了约30%至40%。
交易量呈下降趋势。根据韩国房地产院的调查，首尔公寓交易量今年5月达到8946套，但到了8月已减半至4589套。
友利银行房地产研究实验室负责人Ham Youngjin表示：“暂时排除多套房持有者的转让所得税加征，以及‘共生房东’制度等税收优惠措施促使房东挂牌出售；另一方面，加息、短期大幅上涨带来的疲劳感以及家庭贷款总量限制，又制约了买家的资金能力。”他判断称：“这是房屋难以售出、挂牌量不断累积的‘交易暂歇’阶段。”
随着挂牌量增加，持续已久的房价涨幅也显露出放缓迹象。据韩国房地产院数据，截至10月第四周（26日），首尔公寓周度成交价较前一周上涨0.09%，连续90周上涨。不过，涨幅较前一周的0.13%收窄，涨势有所趋缓。
分区域来看，江南11区下跌0.02%，跌势较为明显；而城北、西大门、中区等江北14区上涨0.22%，仍维持在约0.3%的涨幅水平。
Ham负责人表示：“外围地区自9月以来，周度涨幅仍维持在0.3%左右的相对高位，只有这些地区的上涨势头也有所减弱，才能视为具有意义的转折点。还需关注年初家庭贷款总量限制重新设定时，买盘是否会入场。”
住宅产业研究院首席研究员Kim Deokrye分析称：“政府调整税制后，持有成本上升的房主正在挂牌出售，但房租及月租价格仍面临较大的上涨压力，租房需求转向购房的压力依然存在。明年首尔新建住宅入市量有限，而且近期经历调整的江南地区若房价进一步跌至一定水平，可能会吸引观望需求入场，因此房屋成交价很可能维持稳中偏强或稳中偏弱的走势。”
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