招募率低迷仍夸大宣传
被下达整改及公告命令
尽管未获得辖区地方政府对住宅建设项目计划的批准，却对此予以隐瞒；即使招募率低迷，仍一再发布虚假广告，声称招募即将截止。实施这些民间租赁公寓项目的企业因此受到公平交易委员会制裁。
公平交易委员会26日表示，已对在招募预备租户过程中发布欺骗性、虚假广告的4家项目实施企业——Dream Housing股份有限公司、Venezia、Haeseong Industrial Development和AMD——下达整改命令和公告命令。
自2024年11月起，这些企业通过网络论坛、YouTube和横幅等渠道招募会员，却故意隐瞒尚未取得辖区主管部门许可这一公寓建设项目的关键前提。通常，公寓销售项目会在获批项目计划后招募购房者；而本案中的民间租赁公寓项目则是在先招募会员、再组建合作社并申请许可的模式下推进。消费者无法充分了解项目是否取得许可，因此很容易误以为项目已经获批、具有安全保障。
此外，尽管实际招募率低迷，企业仍以虚假广告刺激消费者的紧迫感，此类行为也被查处。截至被查处时，Dream Housing、Venezia、Haeseong Industrial Development等3家公司的会员招募率仅为28.4%至33.6%，却打出“即将截止”等字样，诱导消费者尽快签约。尤其是Dream Housing及其代表人未履行2026年2月下达的整改命令和公告命令等既有措施，此次还被移送起诉，承担了严厉责任。不过，考虑到Haeseong Industrial Development在审议日之前已取得住宅建设项目计划批准，该公司获免于接受通知命令。
另一方面，政府加强了法律保障，以从源头上杜绝投机取巧式招募。根据9月8日修订的《民间租赁住宅特别法》，自2027年3月9日起，民间项目实施企业未经辖区主管部门许可而擅自招募会员的行为将被全面禁止。公平交易委员会表示：“今后将继续监控包括民间租赁公寓在内的房地产建设项目中，对民众日常生活造成重大影响的不正当广告行为；一旦查实违规，将予以严厉制裁。”
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