政府推动知识产业中心入驻监管转向“负面清单制”
预告将加强新建项目审批审查……竣工后可立即入驻的办公空间备受关注
随着知识产业中心入驻限制放宽，准备迁址或扩张业务的企业开始关注已竣工的知识产业中心，将其作为新的办公空间。随着人工智能及城市型先进物流等新兴产业也可入驻，企业的选择范围大幅拓宽。
产业通商部于今年9月发布了《知识产业中心空置应对措施及制度改进方案》。作为其中一项举措，政府将推动修订《产业集聚法施行令》，把知识产业中心生产设施的入驻方式从仅允许列举行业入驻的“正面清单制”，转为除禁止行业外均可入驻的“负面清单制”。核心方向是限制博彩、有害设施、环境负担较重的行业、危险物品设施等部分行业入驻，同时广泛接纳其他行业。
此前，知识产业中心仅允许韩国标准产业分类中列出的行业入驻，包括制造业、76个知识产业类别以及19个信息通信产业类别。因此，行业分类不明确的融合型新兴产业面临入驻受限的问题。
改革实施后，情况将发生180度转变。今后，除《博彩行为规制法》所规定的设施、游乐设施、产生废水、噪音及恶臭的行业、墓地与殡葬设施、国防及军事设施、危险物品储存与处理设施等部分行业外，所有行业均可入驻。例如，利用人工智能开发应用程序，以及智能物流、城市型微型履约中心（微型履约中心）、无人机拍摄服务等此前在原有行业分类体系下入驻资格不明确的物流与流通新兴产业，也将全面开放入驻。
此次改革的意义在于将产业间边界日益模糊的现实反映到入驻制度中。此前，企业能否入驻取决于是否属于韩国标准产业分类中的允许行业，因此，融合多种技术与服务的企业常因行业归类模糊而难以入驻。改革实施后，企业除确认行业是否获准入驻外，还可更广泛地比较适合实际业务运营的区位与空间。
放宽限制的同时，新建项目的审批反而将趋严。政府计划发布审查指南，要求地方自治团体首长在审查设立审批时，综合考虑周边空置情况及基础设施承载能力；同时还将新增相关程序，要求审批前通报产业通商部长官并征求其事先意见。业内分析认为，入驻行业范围扩大而新增供应减少的格局，将相对提升已竣工、可立即开展业务的优质区位园区的价值。
尤其是随着人工智能、大数据等第四次产业革命相关产业与城市型物流产业加速融合，拥有密集的区域交通网络、能够立即开展业务的核心区位知识产业中心，预计将更加受到实际需求方关注。
在这一变化之下，作为光教宅地开发区内最后一座知识产业中心而备受关注的Signature光教第二期再度成为焦点。该项目由韩华建设施工，拥有能够充分受益于行业限制放宽的优越区位和设计，正成为人工智能、物流、研发、信息技术、生物产业等各类企业的新据点。
Signature光教第二期位于京畿道龙仁市水枝区上贤洞光教宅地开发区内的城市支援设施用地。项目规模为地下4层、地上10层，是集知识产业中心、独立宿舍楼及近邻生活设施于一体的综合园区。共有225个停车位，达到法定标准的192.31%，停车空间充足。
其最大优势是交通便利。步行即可抵达新盆唐线上的上贤站，无需换乘，30多分钟即可到达江南地区。附近还有龙仁首尔高速公路上贤出入口、永东高速公路东水原出入口、京釜高速公路新葛枢纽，以及浦恩大路（43号国道），因此对于需要覆盖整个首都圈的物流和配送企业，包括城市型物流据点（微型履约中心），也十分有利。
周边需求及产业协同效应同样突出。该项目位于京畿南部先进产业带的核心地段，附近的先进产业园区光教科技谷集聚了以京畿生物中心、次世代融合技术院、韩国纳米技术院等为核心的韩国企业、企业支援机构及研究机构。由于距离板桥科技谷较近，企业还可借助与信息技术及游戏企业的联系，获得协作和业务拓展机会。
此外，Signature光教第二期旁边正在推进“龙仁上贤第四地区城市开发项目”。该项目计划在上贤洞一带建设先进产业与办公综合园区，预计未来随着开发推进，将有助于企业集聚并完善办公基础设施。
旨在最大限度提升办公效率的特色设计也十分亮眼。地下2层设有Signature Garden，自然采光充足，为人们打造舒适的休憩空间。大堂挑高3层，既提升了入驻企业的格调，也保证了充足的采光和开阔感。建筑设计充分利用了梅峰山和佳山川的自然环境。此外，项目还设有屋顶花园、广场、休憩庭园等多种空间，供人们放松休息。
销售负责人表示：“随着行业限制事实上取消，此前入驻资格不明确的人工智能、物流及融合型企业的咨询量正在增加。项目已经竣工，可立即开展业务，同时兼具通往江南的便利交通和先进产业基础设施，完全能够成为实际需求企业的理想选择。”
此外，项目展示中心设于京畿道龙仁市水枝区上贤洞的Signature光教第二期。
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