居住成本压力下，写字楼公寓“适宜自住的中户型”需求上升
尽管首尔整体成交量下降21.6%，
40至60平方米户型成交量增长8.9%
全国中等及以上户型成交占比也扩大
随着公寓价格上涨、住房开支负担加重，商住两用公寓市场不仅出现了对超小户型的需求，也呈现出偏好适合实际居住的中型户型的趋势。
Zigbang于26日分析韩国国土交通部的商住两用公寓实际成交价数据后发现，9月全国个人购买的商住两用公寓中，专有面积超过40㎡的成交占比为38.4%，同比上升3.3个百分点。
全国个人购房成交量为2010套，减少20.7%。面积超过40㎡的成交量也从889套降至772套，但降幅为13.2%，小于整体降幅。整体成交量下滑之际，相对宽敞户型的成交量降幅较小，因此其在个人购房成交中的占比上升。
中型商住两用公寓偏好在首尔更为明显
首尔不同面积户型的成交变化更为明显。9月首尔商住两用公寓个人购房成交量为581套，减少21.6%；其中面积超过40㎡的成交量为163套，占比28.1%。这一比例较2025年9月上升5.3个百分点，为近一年来最高。
成交量最大的20至30㎡户型占比从44%降至38.4%，成交量也减少31.6%，降至223套。
相比之下，40至60㎡户型的占比从12.1%升至16.9%，成交量也增加8.9%，达到98套。60至85㎡户型的成交占比也从5.9%升至7.1%。不过，超过85㎡户型的占比从4.7%降至4.1%。
首都圈各地“超过40㎡”户型占比均扩大
京畿道和仁川面积超过40㎡的成交占比也有所上升。京畿道从2025年9月的42.5%升至2026年9月的44%，仁川则从56.3%升至59.7%。
地方城市中，釜山的变化较为明显。面积超过40㎡的个人购买占比上升13个百分点，达到40.1%。不过，同期釜山面积超过40㎡的成交量仍为61套，因此整体成交量减少也是该占比上升的原因之一。
截至9月，全北为50%、大邱为46.9%、忠北为42.9%、全南与光州为42.6%等地区，面积超过40㎡的成交占个人购房成交量的比例也超过40%。另一方面，各地走势存在差异，例如大邱的这一占比从上年同期的56.4%降至46.9%，大田则从37.2%降至22%。
宽敞户型价格也相对坚挺
近期价格走势也呈现出面积差异。根据韩国房地产院数据，2026年第三季度首尔商住两用公寓中，40㎡及以下户型价格下跌0.06%，而60至85㎡户型上涨1.07%，超过85㎡户型上涨1.57%。
Zigbang相关人士表示：“成交量和价格出现变化的户型面积区间并不相同，但值得关注的是，相对宽敞的商住两用公寓中，成交量与价格均出现了变化。近期首尔住宅市场的公寓价格负担较重，住房开支压力也持续存在，因此商住两用公寓市场的关注点或许也会从价格较低的超小户型，扩大到能够提供实际居住所需空间的产品。”
该人士还表示：“如果今后中型户型的成交占比保持稳定或进一步扩大，就可以观察到，选择商住两用公寓的需求标准是否正从价格和租赁收益，拓展至居住空间与实用性。对于商住两用公寓的成交结构是否真的正在从以超小户型为主转变，还需要持续关注。”
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