积分门槛约70分的替代方案：60%采用抽签制
明年2月入住·近邻地铁3号线站点
乐天建设于26日表示，将于下月销售位于首尔瑞草区瑞草洞的“瑞草乐天城堡艺术宫殿”。项目瞄准1至3人家庭，全部普通销售房源均为专用面积60平方米以下的小户型。该项目适用分售价上限制度，且已竣工，签约后即可入住。
项目共2栋，地下5层、地上最高36层，总计835户。其中146户面向普通购房者销售。普通销售房源均为专用面积35至46平方米的小户型，具体户型为：▲35户型24户 ▲37A户型24户、B户型31户、C户型22户 ▲39户型31户 ▲46户型14户。
该项目作为首尔市“青年安心住房”项目推出。“青年安心住房”是首尔市为减轻青年和新婚夫妇的住房负担而推动的住房供应项目，由民营开发商在地铁站附近建设住宅，并以低于周边市场行情的价格供应。
此次供应的146户为普通销售房源，属于购房者取得所有权的普通公寓。认购程序也与普通公寓相同，符合认购资格者均可通过韩国房地产院的住房认购网站申请。
该项目已经竣工，购房者可亲自查看建成后的社区及周边环境，再决定是否认购。预计于2027年2月入住，从销售到入住的间隔较短。家有学龄子女的3至4人家庭，需要综合考虑子女教育、搬家时间和居住面积等因素；而职场新人、新婚夫妇等1至3人家庭，在决定搬迁时相对灵活。此前在江南地区认购时因积分竞争而面临困难的年轻实际购房者，预计将成为主要认购群体。
瑞草乐天城堡艺术宫殿普通销售的所有户型均为专用面积60平方米以下的小户型公寓，普通供应房源中60%将通过抽签方式分配。近期江南地区主要新盘的积分制中签门槛约为70分或更高，导致积分在30至50分段的申请者难以入围；与之不同，抽签制不受认购积分影响，申请者均有望获得中签机会。
项目位于地铁3号线南部客运站站周边。乘坐一站到教大站换乘2号线，可快速抵达江南站一带的商务区；搭乘3号线前往高速客运站、狎鸥亭方向也十分方便。首尔南部客运站就在旁边，前往首都圈及全国各地都很便利；南部循环路、瑞草中央路以及京釜高速公路瑞草出口也近在咫尺。
项目邻近江南站、教大站一带的商务区及瑞草洞法律城，预计将吸引周边上班族的关注。此外，艺术殿堂、国立国乐院等文化设施以及牛眠山等绿地就在项目正对面，江南生活圈的购物和医疗配套也近在咫尺。
目前，首尔市正在推进京釜高速公路首尔路段（汉南出口至良才出口）地下化项目（规划中）。若该项目正式启动，通过将地面空间改建为公园等方式，周边居住环境有望进一步改善。
项目根据户型设置了衣帽间、储藏室等收纳空间，并配备地下住户储藏室，提升室内空间利用率。社区还设有健身房、休闲咖啡厅、烹饪室、派对室、社区休息厅、瑜伽与冥想室等实用配套，并配备各楼层休息区和会议室。项目并非单纯缩小居住面积的小户型公寓，而是通过多种公共空间拓展居住功能，体现了1至3人家庭的生活方式。
销售负责人表示：“这是位于瑞草洞核心地段的小户型新建公寓，适用分售价上限制度、抽签制占比较高，且入住时间快，预计将受到准备进入江南地区的职场新人和新婚夫妇关注。”该负责人还表示：“这将是难得的以合理价格购置江南新建公寓的机会。”
![“瑞草乐天城堡艺术宫殿”下月开售……普通销售146户全部为小户型[房地产A to Z]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2026102608323973461_1792971160.gif)
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