通过样板间查看Gyeyang New City开发规划及区域位置图……住宅、学校、公园联动商圈
规划人口4万3869人，商业设施用地占比0.91%……还考虑Gyeyang AX Park的潜在客源
近期，Bando Construction推出的商业设施“时间”样板间吸引了众多访客前来考察其未来价值。访客们通过区域位置图和咨询台，仔细了解Gyeyang New City内商业设施的区位及商圈形成过程，并提出各种问题。
不少访客不仅关注商业设施各楼层的业态规划，还仔细考察周边将引入哪些设施，以及人们会沿着怎样的动线活动。尤其是，他们会确认Gyeyang New City整体开发规划中AC3、AC4地块的位置，并对比相邻住宅、教育设施和公园等的布局。
“时间”是Bando Construction与“Gyeyang New City Kaive Ubora”共同打造的Gyeyang New City首个生活方式商业综合体。该商业设施位于住宅设施低层，计划依托公园、学校和住宅设施的日常生活动线，整合教育、医疗、餐饮及生活便利类业态。
Gyeyang New City占地约335万平方米，计划供应约1.8万套住房，预计居住人口超过4.3万人。项目将配套建设住宅、学校、公园和Gyeyang AX Park等设施，打造兼具居住、就业和生活便利功能的自足型城市。随着约1.8万套住宅分阶段建成，为居民提供餐饮、购物、教育和医疗等服务的商业设施也将发挥重要作用。
商业用地占整体宅地面积的比例约为0.91%。与主要宅地开发区商业用地占比平均值1.63%相比，这一比例较低。
一位在样板间了解商业设施区位的40多岁访客A表示：“考察新城商业街时，我会先看周边将建成多少公寓，以及商业设施会布局在哪里。Gyeyang New City住宅规模大、商业用地占比低，这些特点引起了我的关注，所以我正在详细了解商圈的形成过程。”
“时间”所在的AC3、AC4地块位于住宅、教育设施和公园相互连接的区域。与商业设施一同建设的“Gyeyang New City Kaive Ubora”是一座住宅商业综合体，规划为地下2层、地上15层，户型专有面积为84、92和93平方米，其中AC3地块614户、AC4地块496户。两个地块的居民将形成靠近商业设施的居住消费需求，这是其特点之一。位于社区内的商业设施“时间”共规划203间商铺，其中AC3地块112间、AC4地块91间。
学校和公园的位置同样值得关注。AC3、AC4地块附近规划有幼儿园、小学和中学，这里将形成学生及家长为接送孩子、使用教育设施而往来的生活动线。
项目前方规划建设“Gyeyang Byeori（暂定名）”文化公园和社区公园等。其特点是将商业设施与步行空间相连，方便在公园散步、运动的居民使用咖啡馆、餐厅和生活便利设施。
一位正在查看商业设施介绍资料的50多岁访客B表示：“我认为，即使是位于公寓小区内的商铺，是否处在周边居民也能共同使用的位置也很重要。这里连接着学校、公园和其他居住社区，所以我考察了人们平时可能会沿着怎样的动线活动。”
Gyeyang New City扩充自足功能的规划，也是说明其潜在客源的重要因素。新城北部规划建设以尖端产业和办公设施为核心的Gyeyang AX Park。产业及办公设施建成后，除了居住人口之外，还可能带来工作人员和访客等新的生活及办公需求。
Bando Construction考虑到上述需求结构，对“时间”的业态进行了规划。AC3地块计划打造以教育设施为核心的高端学习商业综合体，AC4地块则计划布局以医院诊所和健康管理设施为核心的高端医疗商业综合体。
其特点是将咖啡馆、餐厅和生活便利设施与教育、医疗等目的明确的业态结合起来。项目旨在串联多种消费活动，让定期前往教育机构或医院诊所的访客也能同时用餐和购物。
在以销售型商铺为主的业态组合之外，将医疗和教育等必需服务业态作为重点，这被认为是对最新商业设施趋势的呼应。
此前，Bando Construction曾推出Dongtan Karim Avenue、Sejong Papier等品牌商业设施。在Gyeyang New City推出的“时间”，则是基于这些开发经验，结合新城大型居住区、学校、公园以及产业和办公设施规划而打造的商业空间。
尤其是，为了推动商业设施初期运营，Bando Construction计划将部分商铺作为直营商业项目运营。与仅负责提供商业设施不同，公司还将直接参与运营，借此促进商圈活跃，这使其有别于一般的销售型商铺。
公司还计划制定提升租赁稳定性的支持措施。部分商铺将采用主力租赁模式，推进在一定期限内保障固定收益的方案。此外，公司计划为一般销售商铺推出协助招揽租户的项目，并为合同签订者提供合同金利息补贴，以支持其降低机会成本。
另外，Bando Construction“Gyeyang New City Kaive Ubora & 时间”的样板间位于京畿道富川市远美区道堂洞一带。
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