麻谷产业园区综合用地大面积流拍……SH盈利能力亮红灯
麻谷产业园区33块地中31块流拍
租赁业务亏损弥补亮起红灯
尽管价格低廉，高利率仍抑制投资
首尔住房城市开发公社（SH）着手出售位于首尔江西区麻谷一般产业园区的综合用地，但据悉大部分地块流拍。尽管售价低于周边市场价格，仍因高利率抑制投资而未能吸引企业关注。外界担忧，已因汉江公交贷款损失等问题亮起财务健康红灯的SH，可能陷入亏损泥潭。
据业界24日消息，SH于上月8日发布麻谷产业园区33块综合用地的销售公告，但截至本月20日申请截止，仅有2块地收到申请。
此次SH计划供应的综合用地共33块，面积12万5227平方米，总供应金额约9435亿韩元。平均供应价格约为每平方米756万韩元，仅为周边市场价格的一半左右。麻谷产业园区是首尔西南部具有代表性的高端产业与研究开发中心，不仅靠近金浦国际机场，前往汝矣岛和江南地区也十分便利。
SH原本预计综合用地销售会顺利进行，但结果出乎预料，大量地块流拍。销售市场低迷以及企业投资能力减弱被认为是主要原因。随着高利率和高物价加重企业资金负担，企业在获取新用地或扩大业务方面变得更加谨慎。
问题在于，此次流拍可能加重SH的财务负担。为稳定普通民众的住房生活，SH以低于市场水平的保证金和租金供应公共租赁住房。因此，租赁住房业务每年造成的亏损超过4000亿韩元，过去5年累计亏损约2.2571万亿韩元。
SH通过“交叉补贴”方式，以土地开发和销售等业务产生的收益弥补这部分亏损，目前仍维持盈余。但如果经济恶化导致资产出售不畅，筹措弥补亏损的资金也将变得困难。
根据SH结算资料，SH营业利润从2022年的1711亿韩元骤降至2023年的552亿韩元。2024年回升至1328亿韩元，但去年又降至691亿韩元，呈现不稳定态势。
麻谷产业园区综合用地销售受阻之际，如果龙山国际商务区地块的出售也被拖延，SH的财务负担可能进一步加重。根据SH公开资料，今年上半年营业亏损为1644亿韩元，当期净亏损为690亿韩元。按全年计算，SH自2012年出现亏损后，每年均实现盈余。
业界普遍认为，要让SH稳定运营公共租赁住房业务，首尔市层面需要制定弥补亏损的对策。
SH计划根据此次综合用地流拍结果，重新审视供应计划和市场状况。
SH相关人士表示：“重新审查业务计划后，将与产业园区管理机构及首尔市协商”，“预计明年发布重新销售公告。”另一名相关人士称：“麻谷产业园区地段很好，如果经济景气，地块本可以全部售出，但眼下的市场环境并不乐观。”
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