第12次小规模住宅整治综合审议
面牧、舍堂适用项目可行性修正系数
江北弥阿计划供应337套住房
首尔市对中浪区面牧洞和铜雀区舍堂洞一带的5个Moa住宅项目适用项目可行性修正系数，以改善项目可行性，并为2027年开工、供应共2121套住房奠定基础。
首尔市23日表示，在第12次小规模住宅整治综合审议小委员会上，对中浪区面牧洞、铜雀区舍堂洞、江北区弥阿洞等3个地区的Moa住宅项目实施计划案及Moa Town管理计划案进行了审议，结果为原案通过和修改后通过。
改善面牧、舍堂Moa住宅5个项目的推进条件
此次审议对面牧洞和舍堂洞的Moa住宅项目适用了首尔市引入的项目可行性修正系数，改善了项目推进条件。
项目可行性修正系数是一项考虑各地区地价及项目条件差异，对放宽容积率、供应租赁住房等公共贡献负担进行调整的制度。一般而言，地价较高的地区项目可行性较好，而地价较低的地区即使整治条件相同，也会出现项目可行性差异。Moa Town项目大多集中在江北地区和西南地区，这也一直是项目推进面临的困难之一。
此次审议在保留面牧洞和舍堂洞Moa住宅原有建筑规划的同时，对租赁住房计划进行了调整。面牧洞4处Moa住宅项目的租赁住房由原来的459套减至310套，舍堂洞Moa住宅项目则由原来的44套减至32套。
中浪区面牧洞4个Moa住宅项目将供应1904套住房
中浪区面牧洞86-3号一带是低层住宅密集区，2022年2月被选为Moa Town试点项目用地。目前，该地区正通过整合开发4个Moa住宅项目，推进供应共1904套住房。由于地势高低落差明显、道路网络狭窄，该地区亟须改善居住环境。入选Moa Town试点项目用地后，规划将土地用途上调为第3类一般住宅区，并建设最高38层的住宅小区。
项目还将推进道路、停车设施等基础设施规划，以改善居民生活环境。北侧原本狭窄的出入口将拓宽至最宽13.6米，并新建区域“地下停车场”，以缓解停车难，同时改善车辆进出条件。
铜雀区舍堂洞217套住房的Moa住宅项目也将改善可行性
铜雀区舍堂洞206-1号一带的Moa住宅项目规模为217套住房，并于2025年9月获得项目实施计划批准。该项目位于舍堂洞202-29号一带的Moa Town范围内，该地区8个区域正推进供应共1725套住房。
首尔市计划在改善Moa住宅项目可行性的同时，落实公共性标准，包括确保销售型住房与租赁住房之间不受歧视的社会融合规划，以及租户补偿措施等。
江北区弥阿洞规划建设337套住房
江北区弥阿洞791-1134号一带通过Moa Town项目规划建设337套公寓，较原有213套增加124套，其中租赁住房34套。
项目用地位于丘陵地带，最大高差约20米，老旧及不合格建筑占比高达93%。
规划将结合北汉山周边景观和丘陵地形布局建筑，并设置供居民共同使用的休憩空间和公共设施。
项目还将拓宽现有道路并新建连接道路，改善车辆出入和步行条件。拓宽连接三阳路的北侧三阳路63街和南侧三阳路59街，并新建西侧连接道路，加强与周边道路的衔接。小区周边道路将按路段整治至8至12米宽，并在建筑与道路之间 확보3米宽的步行空间。
项目还纳入了改善推进条件的规划。项目将通过供应租赁住房和建设整治基础设施获得容积率放宽；在计算因建设租赁住房而获得的容积率放宽幅度时，将适用1.5的项目可行性修正系数，以改善项目可行性。
首尔市住宅室室长Myeong Nojun表示：“此次审议通过适用项目可行性修正系数，改善了Moa住宅项目的推进条件，并制定了结合地区特点改善道路、步行环境和居民便利设施的计划。今后也将合理调整相关规定，促进项目可行性与公共性协调发展，并积极提供支持，推动符合地区特点的Moa住宅和Moa Town项目快速推进。”
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