为支持企业重组，于国际货币基金组织危机后成立
作为韩国首家房地产投资信托基金资产管理公司，开拓房地产金融市场
重新夺回韩国房地产投资信托基金市场占有率第一的位置
以韩国首家房地产投资信托基金（REITs）资产管理公司（AMC）身份成立的Koramco资产信托表示，在成立25周年前夕，于23日举行了创立纪念仪式。
Koramco于2001年韩国引入房地产投资信托基金制度时成立。过去25年来，公司从企业结构调整型房地产投资信托基金，逐步拓展至上市房地产投资信托基金、房地产基金和开发项目等领域，参与了韩国房地产金融市场的发展。尤其是在迎来成立25周年的今年，公司重新夺回韩国房地产投资信托基金市场占有率第一的位置。
据悉，Koramco资产信托正在推进收购的“阿雷纳斯阳智”物流中心规模约为6200亿韩元，交易最快将于下月初完成。该资产被视为韩国物流中心市场上规模最大的标的，是一座总建筑面积约34.5万平方米的超大型常温物流中心，CJ物流已签订长期租约，将整体租用该设施至2035年。Koramco于今年7月被选为优先协商对象，目前正推进收购的最后阶段程序。
上周，Koramco还在首尔汝矣岛ABL大厦的收购竞标中以约3400亿韩元的报价成为优先协商对象。此外，“乐天德平物流中心”也将利用从韩国邮政事业本部受托管理的盲池房地产投资信托基金资金完成交易，进一步提振了市场对公司第四季度业绩的期待。
Koramco的成立与1997年外汇危机后韩国企业的结构调整进程有关。当时，企业为改善财务结构不得不出售所持房地产，但市场上既缺乏能够收购大型房地产的投资者，也没有完善的金融体系。为支持企业资产流动化并稳定房地产市场，韩国政府于2001年实施《房地产投资公司法》，同年10月，Koramco作为韩国首家房地产投资信托基金资产管理公司成立。
次年，Koramco推出企业结构调整型房地产投资信托基金“科克雷普1号”，收购了韩国华集团总部所在地首尔长桥大厦等资产。此后，公司于2005年推出韩国首只委托管理型房地产投资信托基金，将业务拓展至普通房地产投资市场。2019年，公司还成为韩国首家完成信托模式城市更新项目的企业，在房地产投资信托基金、信托和开发项目等领域引入新的投资与经营模式。同年，公司迎来未来生活文化企业LF成为大股东，进一步夯实了新的增长基础。
Koramco目前管理的资产规模约达60万亿韩元，其中包括约20万亿韩元的房地产投资信托基金管理资产、约22万亿韩元的房地产基金管理资产，以及约18万亿韩元的房地产信托受托资产。自2001年以房地产投资信托基金资产管理公司起步以来，公司不断将业务拓展至房地产信托和基金管理领域，成长为韩国主要的房地产金融公司之一。
支持韩国企业实现资产流动化的创立宗旨至今仍然有效。近期推进的现代汽车房地产资产流动化项目便是典型案例。今年，Koramco将现代汽车在韩国各地的11处经营据点纳入规模约5800亿韩元的房地产投资信托基金。该项目采用售后回租结构，即现代汽车出售房地产后再长期租回，使其在维持现有经营功能的同时 확보未来业务的投资资金。
面向机构投资者的资产管理业务也在不断扩大。Koramco利用国民年金和各类共济会等投资者的资金，投资办公楼、物流中心和住宅设施等资产。今年，公司还接连在韩国邮政事业本部和公务员年金公团推进的大型房地产委托管理项目中成为优先协商对象。
由于管理具有较强公共属性的长期投资资金，投资稳定性和风险管理是Koramco的主要管理原则。今年，在NICE信用评价和韩国信用评价的定期评估中，Koramco维持了“A”级企业信用等级和“稳定”的评级展望。尤其按NICE信用评价的口径，公司已连续9年保持房地产信托行业最高水平的信用评级。
在迎来成立25周年的今年，Koramco也在市场占有率方面创下新纪录。据韩国房地产投资信托基金协会统计，Koramco资产信托在韩国房地产投资信托基金市场的占有率达到12.8%。在包括韩国土地住宅公社在内的所有房地产投资信托基金资产管理公司中排名第一，这意味着民营管理公司时隔约10年重新夺回市场领先地位。
Koramco资产信托首席执行官Jeong Seunghoe表示：“Koramco以实现企业资产流动化、稳定房地产市场为创立宗旨，过去25年来伴随韩国房地产投资信托基金行业的发展不断拓展业务领域。今后，我们也将通过严格的风险管理和以投资者为中心的管理，为企业稳健成长以及国民养老资产实现长期收益作出贡献。”
他还表示：“成立25周年意味着我们完成了迈向百年企业的第一个四分之一。凭借过去25年来在韩国积累的专业能力，我们将在下一个四分之一阶段把业务拓展至全球市场，成长为一家能够为投资者提供稳定长期收益的房地产投资公司。”
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