4月地方选举前讨论监管措施
据悉，日本执政党自民党正在研究对短期买卖征收更高的资本利得税，以遏制东京都等大都市圈公寓价格急剧上涨。此举似乎意在赶在明年4月地方选举前抑制房地产投机、减轻自住需求者的负担，从而争取年轻选民的支持。
据《日本经济新闻》（《日经》）22日报道，自民党住宅土地·城市政策调查会据称于前一天邀请东京都千代田区区长、大学教授及业界人士等，就住房市场相关问题听取意见。《日经》称，该调查会计划以当天会议内容为基础，制定抑制房地产价格急涨的措施。
据悉，会上讨论的核心政策之一，是恢复自1998年起暂停实施的“土地转让收益超额课税制度”。议员Midori Matsushima在前一天会议结束后接受媒体采访时表示，正在考虑重新实施该制度。该制度的主要内容是：个人转让持有不满5年的土地所得特定收益，适用52%的税率；企业则根据持有期限，对转让收益额外征收5%至10%的税款。
日本曾于1973年为遏制投机性土地交易而引入这一制度，但在泡沫经济破灭后的1998年起暂停实施。目前，购入房地产后在5年内出售，所获收益被界定为“短期转让所得”。短期转让所得的税率为40%，是持有超过5年时适用的“长期转让所得”税率的两倍。不过，自民党内部有人指出，仅凭现行税率难以遏制投机性交易。
上述讨论的背景，是以东京23区为中心的房价快速上涨。据日本不动产经济研究所统计，2025财年（2025年4月至2026年3月）东京23区新建公寓的平均价格为1.3784亿日元（11.5752亿韩元），同比上涨18.5%。相比之下，东京都去年正式员工的平均年薪仅为678万日元（5693万韩元），自住需求者仅靠劳动收入购房正变得越来越困难。
《日经》分析称，自民党着手讨论房地产监管，是为了赶在明年4月统一地方选举前争取选民支持。东京23区中有22区将举行区议员选举，因此自民党正着力争取正值购房阶段的青年和中年选民，以及有子女的家庭。
在野党也纷纷推出减轻住房开支负担的政策。国民民主党在20日公布的物价对策中，纳入了减轻公营住房租金负担的方案。公明党则提及东京都通过设立公私合营基金供应廉价租赁住房的案例，并预告将推出更多住房支持政策。
不过，也有反对声音指出，人为抑制房地产价格可能会给金融市场带来负担。尤其是日本地方银行的房地产贷款集中在东京市中心，如果房价因监管而急剧下跌，银行的财务稳健性可能恶化。自民党税制调查会的一名高层人士也对《日经》表示：“有必要谨慎评估这对地方银行的影响。”据日本金融厅统计，截至去年3月，全国地方银行的房地产行业贷款中，约四分之一集中在东京市中心的5个区。
专家强调，最终还应在加强监管的同时扩大住房供应。第一生命经济研究所首席经济学家Osamu Tanaka对《日经》表示：“房价上涨的根本原因在于供应不足。如果不同时采取遏制投机性交易和扩大供应的政策，房价下跌的效果就难以持久。”
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
