芦原上溪韩信第一、第二公寓将重建为1140户住宅小区

by Mun Jewon

Published 22 Oct.2026 10:00(KST)

首尔市城市规划委员会特别分科委员会通过
弥阿洞75号，江北区首次上调为准住宅区
水踰洞58-9号，将建设828户住宅小区

首尔芦原区上溪韩信第一公寓重建鸟瞰图（资料由首尔市提供）

首尔市芦原区上溪韩信第一、第二公寓将重建为最高35层、共1140户的住宅小区。

首尔市22日表示，市政府于21日召开第12次城市规划委员会整治项目特别分科委员会，并有条件通过了上溪韩信第一、第二公寓重建整治区指定及整治规划决定案。

这处建成已逾35年的老旧住宅小区重建后，将建成13栋公寓楼，共1140户。其中，上溪韩信第一公寓为560户，第二公寓为580户。

首尔市依据《2030城市·居住环境整治基本规划》放宽容积率上限，并适用2.0的项目可行性修正系数，以提升项目可行性。此外，市政府计划整修道路和人行道，并增设与人行道相连的前院开放空间，提升包括小学通学路线在内的周边地区通行便利度。

该项目将与周边的上溪5洞住宅整治型再开发项目及上溪宝蓝公寓重建项目相衔接，形成协调统一的天际线。尤其是为与上溪韩信第三公寓重建项目相协调，将制定建筑高度、立面及视线通廊等规划。

首尔市住房室长Myeong Nojun称：“期待通过上溪韩信第一、第二公寓重建整治规划，不仅改善老旧居住环境，也能同步提升当地城市环境和居住条件。”

首尔市江北区弥阿洞75号再开发项目鸟瞰图（资料由首尔市提供）

在本次城市规划委员会授权分科委员会上，首尔市江北区弥阿洞75号住宅整治型再开发项目上调为准住宅区的议案也获通过。由此，最高45层、共1577户的大型住宅小区建设将全面启动。

该地位于地铁4号线弥阿十字路口站附近，虽处于交通便利的核心站点周边，却仍保留着20世纪60年代形成的低层老旧住宅区。首尔市于2025年2月将其选为快速统筹规划候选地，并于今年3月制定指导方针，随后编制了整治规划。

首尔市首次在江北地区的再开发区域采用上调为准住宅区的方案，为符合站点周边区位特点的住房供应奠定基础。此外，通过适用1.8的项目可行性修正系数，容积率上限由原来的210%提高至246%。按规划容积率346%开发后，可建成1577户的大型住宅小区，其中包括312户公共住房。

项目还将提供可让父母与子女共同居住、同时各自拥有独立生活空间的分户型住宅（15户）激励。弥阿十字路口站和公交车站附近人流较大，项目将在这些区域建设开放式公园，并改善连接车站、学校和公园的步行环境。

首尔市麻浦区麻浦第四区域第九分区城市整治型再开发项目的整治规划变更案也获有条件通过。

麻浦区老姑山洞106-9号一带邻近新村站，老旧及不合格建筑密集。首尔市决定在本次整治规划案中，将该地容积率调整至1120%，建筑高度控制在170米以下。预计项目将供应一栋地上49层的住宅楼，共383户。

原计划以面向单人家庭的小户型为主，供应建筑面积49平方米的住宅；考虑到家庭型需求后，还将增加建筑面积59平方米和84平方米的住宅供应。此外，为改善老化的新村站舍环境，项目将提供约73亿韩元的公共贡献。

项目还将改造与地块相邻道路下老旧的给排水管道，完善基础设施，避免出现排水不畅或地面沉降等问题。

首尔市江北区水踰洞58-9号一带再开发项目鸟瞰图（资料由首尔市提供）

另一方面，首尔市于前一天召开第17次城市规划委员会，有条件通过了首尔市江北区水踰洞58-9号一带站点周边长期全租住房城市整治型再开发项目的整治区指定及整治规划决定案。

该地位于牛耳新设线三阳站和华溪站附近，前往市中心交通便利，前往北汉山山麓也较为方便。

首尔市将新指定2.11005万平方米的整治区，并在1.9247万平方米的住宅用地上建设最高地上36层、共828户的住宅小区。其中，民间分售住房527户、再开发项目法定出租住房62户、长期全租住房239户。长期全租住房中，一半计划作为面向新婚夫妇的“Mirinae House”供应。

首尔市称：“期待该项目能够改善三阳站附近地区恶劣的居住环境，并通过供应优质长期全租住房，为稳定普通民众的住房条件作出重要贡献。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。