首尔公寓实际成交价跳涨15%……创2021年以来最大涨幅
西南圈、西北圈8月买卖价和押金租赁价上涨
东南圈买卖价和押金租赁价双双下跌
9月买卖及押金租赁、月租交易量呈下降趋势
今年8月，首尔公寓实际成交价同比上涨超过15%，涨幅较今年以来任何一个月的同比涨幅都大。
首尔市22日分析韩国房地产院的资料后表示，今年8月首尔公寓成交价环比上涨0.72%，同比上涨15.5%。同比涨幅为2021年11月以来最高。
按生活圈划分，除东南圈外，所有区域的房价均有所上涨。其中，东北圈上涨1.54%，市中心圈上涨1.06%，涨势较为明显。
首尔市相关人士表示：“今年以来，东北圈和西南圈等首尔外围地区的涨势尤为突出。”并指出：“房价涨势向外围扩散，价格走高的趋势也已显现。”
按户型面积划分，所有户型面积的房价均有所上涨。其中，85至135平方米的中大型公寓环比上涨1.32%，涨幅最高。
今年8月，首尔公寓租赁押金实际成交价也环比上涨0.3%。分区域来看，西南圈和西北圈呈上涨趋势。
按户型面积划分，面积超过135平方米的大户型环比上涨2.4%，涨幅最高；85至135平方米的中大型户型上涨1.5%，位居其后。
另一方面，公寓成交量正在急剧减少。上月首尔公寓成交量为2923套，环比减少18.3%。首尔市相关人士表示：“今年5月恢复对多套房持有者征收转让所得税附加税后，成交量呈下降趋势。”并称：“这一水平甚至低于2024年下半年交易持续萎缩时，以及因10·15措施实施土地交易许可制度、成交量骤降的去年11月，当时成交量也在3000套左右。”
不过，该人士补充称：“考虑到房地产交易需在签约之日起30天内申报，9月签约的交易申报将持续至10月底，因此后续成交量仍有可能进一步增加。”
按成交总价划分，成交总价不超过15亿韩元的交易占比自今年5月起有所上升，但上月小幅回落至78.1%。首尔市相关人士分析称：“4至5月，高价住宅为节税而进行的交易增加，导致总价不超过15亿韩元的交易占比一度缩小；此后，中低价住宅的实际需求买家入市，该占比一直扩大至8月。”并指出：“上月大多数自治区域的成交量都在减少，但江南区和瑞草区略有增加，因此总价不超过15亿韩元的交易占比有所回落。”
上月首尔公寓的租赁押金和月租交易量也同步减少。押金租赁和月租交易量分别环比下降17.9%和6.4%。
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