江南三区占首尔财产税总额的47.5%
首尔人均平均财产税为164.8万韩元
财产税超过500万韩元的纳税人突破10万人
数据显示，2026年向首尔公寓持有者征收的财产税首次超过3万亿韩元。房价高昂的江南三区（江南、瑞草、松坡区）缴纳的财产税接近1.6万亿韩元，约占总额的一半。房价涨势迅猛的“麻龙圣”（麻浦、龙山、城东）地区，财产税也首次超过4000亿韩元。在首尔，住房财产税超过500万韩元的纳税人也首次突破10万人。
国民力量党议员 Choi Eunseok 对21日从首尔市获得的“个人住房财产税征收情况”资料进行分析后发现，2026年向首尔公寓征收的财产税为3.2723万亿韩元，较去年增加4781亿韩元，增幅为17.1%。首尔财产税征收总额在2016年仅为1.2172万亿韩元左右，之后迅速增长，2020年达到2.2614万亿韩元，去年则升至2.7942万亿韩元。
缴纳财产税的首尔公寓持有者从2016年的153万3239人增至今年的198万5669人。人均财产税也从2016年的79.3万韩元增至今年的164.7万韩元，10年间大约翻了一倍。
按地区来看，2026年江南三区公寓的财产税征收额为1.5552万亿韩元，较去年的1.2786万亿韩元增长21.6%，占首尔公寓财产税总额的47.5%。江南三区公寓持有者仅占首尔全体人口的23.5%，但人均平均财产税征收额达333.7万韩元，是首尔平均水平（164.8万韩元）的两倍。
江南三区与首尔外围地区的财产税差距也进一步扩大。2026年，“芦道江”（芦原、道峰、江北区）地区的财产税征收总额为1288亿韩元，不到江南三区（1.5552万亿韩元）的十分之一。这意味着首尔市内的房价两极分化进一步加剧。
2026年人均平均财产税为：江南三区333.7万韩元，芦道江地区49.9万韩元，相差约6.7倍。与去年相比，江南三区的人均平均财产税增加约47万韩元，而芦道江地区仅增加2万韩元。
另一方面，首尔汉江沿岸地区的公寓，财产税征收额也随着房价大幅上涨。2026年，“麻龙圣”地区的财产税征收总额为4143亿韩元，较去年的3550亿韩元增长16.7%。相比之下，同期“芦道江”公寓财产税征收额仅增长5.3%，前者涨势更为迅猛。
麻龙圣地区的人均平均财产税征收额从去年的178.9万韩元增至今年的204万韩元，增长14.0%。相比之下，芦道江地区从去年的47.8万韩元增至今年的49.9万韩元，增幅为4.3%，差距明显。
按各区财产税增幅来看，东大门区（27.4%）、瑞草区（25.7%）、松坡区（24.6%）、城东区（22.4%）、江南区（17.2%）依次居前。另一方面，衿川区（3.8%）、道峰区（4.5%）、江北区（5.5%）、芦原区（5.6%）、九老区（7.0%）的增幅相对较低。东大门区与衿川区的财产税增幅相差23.6个百分点，约为7倍。
2026年，在首尔住房财产税征收额超过500万韩元的纳税人达到10万6799人，首次突破10万人，超过此前最高纪录——2021年的8万7462人。其中，江南区有4万3556人，瑞草区有2万8971人。两个区合计占首尔高额纳税人总数的约67.9%。
今年，持有公示价格超过30亿韩元的超高价住房的纳税人也达到8万5887人，较去年的3万7393人激增129.7%。江南区有4万1723人，瑞草区有3万345人，均较去年大幅增加。两个区占首尔公示价格超过30亿韩元住房纳税人总数的83.9%。
按年龄来看，老年纳税人明显增加，而青年纳税人反而减少。2026年，首尔80岁及以上的财产税纳税人有23万5808人，较2012年的5万3237人增加343%。另一方面，30岁及以下纳税人今年为30万6079人，较2012年的39万6328人减少23%。
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